Casi una de cada cuatro operaciones de compraventa de viviendas en Baleares durante el 2023 tuvieron como una de las partes implicadas a un extranjero no residente en el archipiélago.
Así se desprende del informe anual del 2023 sobre el mercado de la vivienda en España, elaborado por el Banco de España, en el que se constata que Baleares es la región donde la compraventa por parte de extranjeros no residentes tiene un mayor peso, seguida de la Comunitat Valenciana y Canarias que rondan el 20% de operaciones.
El órgano económico también destaca el crecimiento acumulado de las rentas medias por metro cuadrado del alquiler de viviendas, entre el 2015 y 2022, en las capitales de provincia y Palma se sitúa en tercera posición con una subida de más del 40%, solo por detrás Málaga y València que llega al 50%.
Otro de los datos que ofrece el informe es la proporción de vivienda turística sobre el total de la vivienda en alquiler en el centro de las zonas urbanas y en su periferia en distintas ciudades. En el caso de Palma, en el centro, esta tipología de vivienda no llega al 10% pero en el extrarradio sobrepasa el 20%.
Sobre el esfuerzo inicial que deben hacer los posibles compradores para comprar una vivienda, Baleares se destaca como la región que más años de renta bruta deberían dedicar los hogares a adquirir un inmueble, al rondar los 12 años en el centro de las áreas urbanas y fuera de estas áreas, mientras que en la periferia de las áreas se aproxima a los 14 años.
Asimismo, también ha cifrado el porcentaje de la renta neta que debe destinar un hogar balear al alquiler y en el caso del centro y la periferia de las áreas urbanas de Baleares sobrepasa el 40% --en el primero de los casos algo mayor-- y únicamente los residentes fuera de las áreas urbanas de Baleares bajan esa cantidad hasta situarla por debajo del 40%.
En ese sentido, el porcentaje de hogares que dedican más de un 40% de sus ingresos al alquiler es de más del 50% en el centro y la periferia de las grandes urbes y fuera de ellas la cifra se rebaja hasta algo menos de la mitad.
El Banco de España ha calculado el peso de las viviendas en alquiler sobre el total de las existentes y Baleares se destaca como la comunidad que más casas tiene en este tipo de régimen, un 30,9%, por delante de Canarias, 28,5%, y Cataluña, un 24,9%.
FALTAN 600.000 VIVIENDAS PERO HAY 4 MILLONES VACÍAS
Otro de los datos que ha resaltado el documento es que en España se necesitan 600.000 viviendas hasta 2025 para suplir el déficit de inmuebles en el país, pese a que hay casi cuatro millones de viviendas vacías o desocupadas.
Este déficit de vivienda se explicaría, entre otro motivos, por la falta de suelo para construir y se concentraría en cinco provincias del país: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Alicante.
Otros motivos que explican la falta de viviendas, según el informe, son el incremento de los costes de construcción, la escasez de mano de obra cualificada y el progresivo envejecimiento de los ocupados en la construcción.
De igual manera, el organismo presidido por Pablo Hernández de Cos señala que el menor 'stock' de vivienda disponible se debe al auge del alquiler vacacional de los últimos años, que supone ya cerca del 10% del tamaño del mercado del alquiler y tiene una ratio estimada en el 1,8% del total de viviendas principales del mercado residencial, con unas 340.000 viviendas.
Por otro lado, el estudio pone de relieve que casi cuatro millones de viviendas en España están vacías o desocupadas. De ellas, buena parte se encuentran en zonas con un menor dinamismo geográfico --en las ciudades con más de 250.000 habitantes, las viviendas vacías supondrían 400.000 unidades--, mientras que una proporción importante se encuentran en mal estado y unas 450.000 forman parte del 'stock' de vivienda nueva sin vender.
SE DUPLICA EL NÚMERO DE JÓVENES EN EL MERCADO DEL ALQUILER DESDE 2006
En relación al mercado del alquiler, se estima un aumento de 1,3 millones de viviendas en el parque de alquiler desde 2007, donde los jóvenes menores de 30 años casi han duplicado su presencia desde 2006, hasta alcanzar casi el 60% en 2022.
El otro colectivo que explica el auge del alquiler en España es el de la población de origen extranjero. Ambos colectivos son donde se concentran los hogares con menor nivel de renta.
Respecto a los precios del alquiler, entre 2015 y 2022, el incremento medio acumulado de una vivienda arrendada superó el 28,5% debido, sobre todo, a los mayores precios del alquiler de las nuevas viviendas que entran en el mercado y a los aumentos de precios en las viviendas arrendadas sobre las que se acuerdan nuevos contratos --entre un 7% y un 8% más de media anual entre 2015 y 2022--.
Según datos del informe, los particulares suponen un 92% de los propietarios de viviendas en el mercado del alquiler, frente al 8% de las personas jurídicas de naturaleza privada.
Además, las viviendas arrendadas por particulares propietarios de más de 10 inmuebles suponen un máximo estimado del 7% en el conjunto del parque de alquiler de mercado. En el lado contrario, el peso del alquiler social es muy reducido en España, con una cifra estimada de este tipo de vivienda de 300.000 unidades, un 1,5% de las viviendas principales.
Respecto a la adquisiciones de vivienda por parte de la población extranjera, tanto residentes como no residentes, tienen un peso muy destacado, aunque heterogéneo por áreas geográficas, según se destaca en el informe.
Estas transacciones alcanzaron su máximo histórico de 134.000 viviendas en 2022, cifra que se redujo hasta unas 125.000 en 2023, cuantía que supone un 19,3% del total y que contrasta con el 7,1% observado en 2007.
MEDIDAS PARA AUMENTAR EL STOCK DE VIVIENDA PÚBLICA
En el informe, el Banco de España hace una serie de recomendaciones para aumentar el 'stock' de vivienda, entre las que resaltan impulsar el parque de vivienda público, lo que supondría incrementar en más de un 150% la producción anual media de viviendas registrada en España en los últimos años durante los próximos 10 años para alcanzar en torno a 1,5 millones de nuevas viviendas en alquiler social.
De igual manera sugiere fomentar la colaboración público-privada para la promoción del alquiler, a través de profundizar en las medidas ya aprobadas de apoyo al sector privado, como la cesión de suelo público, la concesión de avales para la promoción de vivienda en alquiler y las ayudas a la financiación para el desarrollo de viviendas en alquiler social o a precios asequibles.
Asimismo, pide impulsar la rehabilitación y cesión de viviendas, para lo que demanda acelerar la absorción de los fondos 'Next Generation EU'.
BANCO DE ESPAÑA RECOMIENDA SUBIR EL IBI Y BAJAR LOS DEMÁS TRIBUTOS
En el ámbito fiscal, el Banco de España sugiere revisar la tributación de la vivienda para incrementar la tributación sobre la propiedad recurrente de inmuebles, como, por ejemplo, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), a la vez que se reduzca el resto de impuestos sobre la adquisición o la producción de viviendas para evitar un exceso de tributación sobre este activo.
No obstante, señala que las propuestas que supongan una reducción de los impuestos vinculados a la producción y adquisición de viviendas deberían plantearse cuando se reduzcan los desajustes entre oferta y demanda en el mercado residencial porque, en caso contrario, una parte significativa de la reducción de impuestos se trasladaría en forma de un aumento del precio final de la vivienda, transfiriendo los recursos públicos a los promotores y a los propietarios de vivienda en venta.