El precio de la vivienda nueva en Baleares ha registrado un aumento interanual del 10,1% al cierre de 2025, según el informe anual de Sociedad de Tasación, hasta alcanzar los 3.084 euros por metro cuadrado y el máximo histórico en la serie de datos disponibles. Esta subida sitúa al archipiélago balear entre los mercados más tensionados del país, superando notablemente la media nacional y consolidando la tendencia alcista que se observa en otros grandes territorios.
El acceso a una vivienda en Baleares continúa siendo el más exigente de España, ya que se requieren 19,4 años de salario íntegro por hogar para adquirir una vivienda nueva, según los datos de diciembre de 2025. Aunque supone una ligera mejora respecto al año anterior (descenso del 3,7%), la cifra triplica los niveles nacionales, que se sitúan en 7,6 años —un 1,7% por encima del dato de finales de 2024—. Este Índice de Esfuerzo Inmobiliario refleja la creciente dificultad para la adquisición de viviendas en el archipiélago, impulsada por la demanda turística, la escasez de oferta disponible y la presión demográfica.
Subidas generalizadas a nivel nacional y precios en máximos históricos
En el conjunto de España, el precio de la vivienda nueva ha aumentado un 8,9% interanual al cierre de diciembre y un 4,7% en el semestre, situándose en 3.298 euros por metro cuadrado. La promoción residencial se beneficia aún de condiciones de financiación favorables y una oferta limitada, especialmente en los principales núcleos urbanos. El valor medio para una vivienda tipo de 100 m² se eleva ya hasta los 329.800 euros. Las proyecciones para el primer trimestre de 2026 anticipan que el incremento continuará, con un precio medio de 3.365 euros por metro cuadrado, lo que supondría un 8,9% más interanual y un 4,3% de subida semestral.
Tal y como subraya Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación: "El mercado residencial en 2025 ha mantenido un elevado nivel de actividad, consolidando la fase expansiva del ciclo inmobiliario, aunque estamos empezando a apreciar señales de madurez a medida que los precios se aproximan a los límites de accesibilidad de la demanda".
Cataluña, Madrid y País Vasco concentran los precios más elevados
Cataluña (5.288 euros por metro cuadrado), Comunidad de Madrid (5.172 euros) y País Vasco (3.582 euros) encabezan el ranking de precios de obra nueva en 2025. Además, otras seis comunidades presentan cifras máximas históricas: Andalucía, Asturias, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Galicia. Todas las comunidades autónomas registran subidas de precios, destacando Madrid (+10,7%), Baleares (+10,1%), Cataluña (+9,6%) y Comunidad Valenciana (+8,6%). Sólo Asturias (+4,4%) y Castilla-La Mancha (+4,8%) muestran incrementos inferiores al 5%.
En 14 capitales de provincia, incluyendo Ceuta y Melilla, la vivienda nueva alcanza también su máximo histórico según Sociedad de Tasación. Entre ellas se encuentran Barcelona, Madrid, San Sebastián, Bilbao, Palma de Mallorca, Málaga, Valencia, A Coruña, Las Palmas, Ceuta, Lugo, Ourense, Pontevedra y Melilla.
El esfuerzo para comprar vivienda crece hasta los 7,6 años de salario en España
En el cuarto trimestre de 2025, adquirir una vivienda tipo exige de media 7,6 años de salario íntegro en el conjunto del país. El indicador se mantiene estable desde mediados de 2022, con una ligera subida interanual del 1,7%. Baleares sobresale ampliamente, mientras que Extremadura es la región más accesible, con sólo 4,9 años de salario necesarios. En la Comunidad de Madrid se requieren ya 10,2 años, cifra inédita desde 2012.
El sector refuerza su confianza y sostenibilidad
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación alcanzó los 59,2 puntos sobre 100 en diciembre de 2025, tras subir un 7,7% interanual y encadenar ocho trimestres consecutivos en ascenso. Este dato respalda la visión positiva de promotores y agentes a corto-medio plazo.
Incremento sostenido en los costes de construcción
El coste medio de construcción de obra nueva se sitúa en 1.360 euros por metro cuadrado al terminar 2025, reflejando un crecimiento trimestral del 2,8% y anual del 3,3%. La ratio de construcción sobre rasante alcanza los 1.273 euros/m², mientras que la de bajo rasante se establece en 489 euros/m². El informe señala que persisten tensiones por escasez de mano de obra cualificada y ajustes normativos que mantendrán la presión alcista en los próximos meses.
Eficiencia energética: avances en las nuevas promociones
Las viviendas promovidas con etiqueta A en emisiones suponen ya el 76% de las iniciadas en 2025. Este porcentaje, que destaca en comparación con el 72% de 2023, refleja el avance sostenido hacia la sostenibilidad energética. En términos de consumo, el 71% de las obras arrancadas en 2025 presentan la máxima eficiencia, mejorando los registros de los últimos ejercicios, donde en 2024 fue del 66% y en 2023 del 54%. En el segundo semestre de 2025 se han contabilizado 423.657 metros cuadrados construidos y 3.216 viviendas nuevas iniciadas, consolidando la tendencia en sostenibilidad del sector.