La construcción de vivienda se ha relanzado este 2021 en Mallorca. Los trabajos de nuevas promociones se ralentizaron debido a la pandemia y en los últimos meses proliferan las obras en diferentes zonas de Palma. El número de visados de viviendas nuevas ha aumentado un 46,76% durante el primer semestre de 2021 en Mallorca.
Entre enero y junio de este año el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca ha visado 1.629 nuevas viviendas en la isla. Esto supone un incremento del 46,76% con respecto al mismo periodo de 2020, cuando fueron 1.110.
Según las estadísticas registradas en el COAAT Mallorca, de estas nuevas viviendas visadas, 1.034 fueron plurifamiliares y 595 unifamiliares (aisladas o adosadas). Esto supone unos aumentos del 69,7% en las plurifamiliares y del 18,7% en las unifamiliares.
Los datos confirman, según los aparejadores, la “tendencia de recuperación en los visados” tras las incidencias provocadas por la COVID-19 durante 2020, cuando la actividad se redujo un 15,4%.
Por municipios, los que registran en el primer semestre de 2021 un mayor número de proyectos de obra visados en viviendas plurifamiliares son Palma (889), Marratxí (28) y Andratx (26). En unifamiliares, tanto aisladas como adosadas, las viviendas visadas se concentraron fundamentalmente en Palma (86), Calvià (76), Llucmajor (47) y Campos (45).
Luis Alfonso de León, presidente del Colegio de Aparejadores de Mallorca, considera que el sector de la construcción ha resistido “con fortaleza” y que el momento actual es “muy positivo”. “Pese a a la bajada en los visados sufrida el año pasado, hemos llegado al ecuador de 2021 con datos muy positivos. De hecho, las cifras de visados de este primer semestre son las más elevadas en este periodo desde 2008, es decir, desde hace 13 años. Por eso es imprescindible mantener las medidas de estímulo y de reactivación económicas, como son las ayudas para la rehabilitación energética de edificios”, indica.
Cierto es que Balears viene de un año, 2020, considerado por el Col·legi Oficial d'Arquitectes de Balears como el de “menor creación de vivienda nueva de nuestra historia reciente”.
REFORMAS. Si han aumentado los visados de nueva vivienda, también lo han hecho las obras de reforma. Entre enero y junio de 2021 se han visado 1.141 intervenciones de reforma en viviendas. Un dato que incluye ampliaciones, reformas estructurales y de mantenimiento, entre otras obras. En el mismo periodo de 2020 fueron 894, por lo que el incremento es del 27,63%.
De hecho, las reformas siguen una tendencia al alza iniciada en 2014 y que solo se interrumpió el año pasado.
La evolución de los principales indicadores de la actividad profesional de los aparejadores también es positiva ya que se recupera la tendencia al alza de los últimos años, que también se vio interrumpida en 2020. En este sentido, se han dado 2.303 finales de obra en este primer semestre frente a los 1.934 del mismo periodo de 2020 (+19,08%); 3.109 direccione de obra o de coordinación de seguridad (+17,59% frente a los 2.644 de 2020); 1.003 proyectos (+18%, frente a 558); y 798 otros trabajos (+43% respecto al primer semestre de 2020, cuando fueron 558).
COMPRAVENTAS. Los datos de los primeros meses del año permiten señalar que si bien la oferta del sector de la construcción ha superado los niveles prepandemia, la demanda todavía no lo ha hecho.
De enero a abril se han firmado 2.947 compraventas de viviendas en Mallorca. Es un 7,59% menos que en el mismo periodo de 2020, cuando fueron 3.189. En el conjunto de Balears se han firmado 3.819 en cuatro meses, cuando un año antes fueron 4.230 (-9,72%).
El año 2021 empezó con altos datos de contagios y presión asistencial por COVID-19, que obligaron a tomar medidas que afectaron al sector servicios, como el cierre del interior de bares, centros comerciales y gimnasios. La construcción pudo continuar su actividad. Sin embargo, las restricciones de movilidad paralizaron la compraventa de bienes inmuebles por parte de extranjeros. La incertidumbre es uno de los motivos que explica la ralentización de las compraventas, aunque desde el sector también se apunta a que no hay stock de vivienda disponible para comprar.
Tampoco se conceden tantas hipotecas como antes de la pandemia. En las Islas se han concedido 2.838 hipotecas sobre viviendas entre enero y abril, un 23,19% menos que en los primeros cuatro meses de 2019 (3.695) y un 25,20% menos que en 2020 (3.794).
Sin embargo, los precios sí que se han recuperado. De acuerdo con los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el precio por metro cuadrado en el primer trimestre del año ha sido de 2.363,4 euros para la vivienda libres en las Islas. Esto supone un incremento de precios del 1,81% con respecto al primer trimestre de 2019, cuando eran 2.321,3 euros.
Es la comunidad donde más ha subido en comparación con el primer trimestre de 2019. En toda España el precio por metro cuadrado es de 1.625,4 euros, un 0,67% inferior al de 2019. El archipiélago sigue siendo la tercera comunidad con la vivienda más cara. La comparación con el primer trimestre de 2020 deja el valor tasado actual un 0,66% inferior. Una bajada menor de la registrada en el conjunto de España (-0,91%).
EMPLEO Y VAB. El sector de la construcción cuenta con una afiliación media a la Seguridad Social de 54.984 personas entre enero y mayo en Balears. Son 1.919 menos que en el mismo periodo de 2019 (-3,37%), aunque 400 más que en 2020, cuando había 54.584.
En cuanto al Valor Agregado Bruto (VAB), equivalente al Producto Interior Bruto sin contabilizar los impuestos, los últimos datos oficiales son todavía de 2020. La construcción tuvo un retroceso del 12,3% el año pasado. El impacto de la crisis provocada por la COVID-19, que fue del 23,7% en Balears según el Govern, fue menor en la construcción que en la industria (-19,4%) o los servicios (-25,2%), aunque superior al del sector agropesquero (-8,2%).
En el cuarto trimestre la economía retrocedió en términos interanuales un 3% en el sector primario, un 8,7% en la construcción, un 17,5% en los servicios y un 18,7% en la industria, con una caída del VAB general del 16,7%.
Según el informe Evolución Económica del primer trimestre de 2021 de la Confederación de Asociaciones Empresariales de Balears (CAEB), la construcción fue el sector que menos sufrió dentro de lo malo, con una caída interanual del 5,4%, menor que la del 7% de la industria y del 22,2% en los servicios.