Luis Díaz es delegado en Balears del Grupo Tecnitasa, además de Responsable del Segmento Residencial de Lujo y clasifica que existen dos tipos de mercados de lujo. Además, confiesa que en Balears hay un lujo silencioso.
¿Los precios de venta y de alquiler ya han tocado techo?
Lamentablemente, no. Los precios de venta van a seguir subiendo. Seguimos como el año pasado, con muy poca oferta y muy poco suelo. Esto provoca que no haya nuevas viviendas asequibles. Por ello, en el rango de menos de 250.000 euros hay pocas viviendas y las que hay se comercializan muy rápido. El precio sigue subiendo, no al mismo ritmo que en 2025.
En el 2025 ¿Cuánto subieron las viviendas?
En el ecosistema del lujo en Balears un 10% y en la vivienda de menos de 3 millones de euros casi un 13%.
¿Y el alquiler?
La inseguridad jurídica de los alquileres está provocando que aumenten entorno al 5 u 8%. Además, los propietarios están pidiendo más garantías, cosa que quizás antes no pedían. La gente también tiene miedo a los inquiokupas.
Y en 2026, ¿qué prevéis?
El comportamiento de todas las viviendas hasta tres o a partir de tres millones va a estar entorno del 6 o 8% este año. Esto es lo que creemos sobre lo que ha pasado este primer trimestre.
Viviendas de precio asequible, como bien decía, no hay.
De menos de 250.000 euros no hay.
Y en el mercado del lujo, ¿hay viviendas?
Sí y se puede comprar. Hay dos mercados, el mercado de lujo visible y el mercado de lujo off market, que es el oculto, es decir, es aquel en el que viene el vendedor y no quiere que sus propiedades estén visibles para que nadie sepa que las vende. O el comprador solicita a través de documentos de confidencialidad que la vivienda se retire de la venta durante un tiempo de estudio. Este es un ecosistema que está generando muchas oportunidades de negocios alternativos y va a más porque lo demandan.
Si tengo seis millones de euros y quiero comprar una casa en primera línea de mar, ¿la encontraré?
La encontrarás, aunque quizás no en el sitio que quieras. Si quieres comprarte una casa en primera línea de mar en el Puerto Andratx, no la encontrarás. En cambio, si la quieres comprar en la zona de Porto Colom o en Porto Cristo, la encontrarás. La primera línea es una cosa limitada, pero el lujo no es solo eso.
¿Por qué el mercado de lujo balear es diferente del resto?
En Balears hay muchas cosas que no tienen el resto de las zonas prime de España. Balears es una isla y tiene algo especial. Tiene muchas comunicaciones, seguridad jurídica y física, colegios internacionales, deporte, hoteles y ahora empieza a haber buena gastronomía. Además, aquí al millonario se le deja vivir y no se le atosiga.
¿Balears tiene un lujo silencioso?
Lo tiene y aparte se vive. El lujo ya es vivir en Balears y la gente de fuera lo tiene catalogado así.
¿Es necesario eliminar el alquiler de larga duración para favorecer la existencia o la salida al mercado de más vivienda?
No lo creo. Hay que darle seguridad al propietario para que alquile con calma. Hay gente que alquila como un método de subsistencia. Pero creo que la solución viene por liberar suelo.
Hablábamos de liberalizar el mercado del suelo. ¿Esto qué significa?
Significa sacar suelos urbanizables próximos a las zonas urbanas y convertirlos en urbanos.
Hay gente que dice que se debe hacer después de agotar todo el suelo que ya hay sin desarrollar.
La planificación no puede ser así. El desarrollo de un suelo puede tardar bastantes años administrativamente. Por ello, hay que empezar el desarrollo y combinarlo con la compra-venta de viviendas, incentivos al alquiler... Los ciudadanos tenemos que ser generosos y tenemos que entender el problema.
¿Una solución puede ser lo que se puesto en práctica en Barcelona de topar los precios?
Es un tema muy difícil porque seguramente atenta contra los derechos fundamentales del ciudadano.
¿El conflicto en Oriente Próximo ha paralizado el mercado del lujo?
De momento no, aunque todavía es muy temprano.
Lo que parece seguro es que los tipos de interés están girando y van a la baja y ahora parece que está claro que van al alza. ¿Eso puede afectar al mercado inmobiliario?
Al mercado de lujo le afecta poco el tipo porque paga en metálico o a través de herramientas fiscales. En cambio, al mercado de menos de tres millones de euros le afecta, porque es obvio que la gente cuando hace su cálculo de endeudamiento tener un punto más o un punto menos le afecta.
En Palma está pasado un fenómeno que es la creación de un nuevo barrio. Estoy hablando del Nou Llevant. La mayoría de las viviendas son de extranjeros.
Esto es la gentrificación. Al principio había viviendas que sí podían ser para los palmesanos o gente que quería vivir en Palma y luego aparecieron algunas promociones de alto nivel y dispararon los precios y el interés de mucha gente. Ahora el problema es que aquel que compró a 550.000 euros ya quiere vender a 750.000. El ser humano siempre quiere ganar. Hay un tema de generosidad dentro del ciudadano para entender cómo poder aportar algo para resolver todas las cosas que nos afectan a todos.