Sant Joan tiene la vivienda más cara de toda Ibiza: 8.221 euros el metro cuadrado

El precio de la vivienda en Ibiza y Formentera sigue subiendo. Según el último informe de Idealista, correspondiente a mayo de 2026, ambas islas encadenan otro mes de subidas y refuerzan su posición como el mercado inmobiliario más caro de Baleares, en un contexto en el que todo el archipiélago marca ya máximos históricos. El precio medio balear se ha situado en 5.285 euros por metro cuadrado, con una subida del 0,6 % respecto al mes anterior, del 1,1 % en el último trimestre y del 7,8 % en el último año, la cifra más alta registrada hasta la fecha en la serie histórica del portal. En este escenario, Ibiza y Formentera se disparan muy por encima de la media autonómica, con precios que en varios municipios superan holgadamente los 7.000 y hasta los 9.000 euros por metro cuadrado.

Ibiza capital ha cerrado el mes con un precio medio de 7.077 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 0,5 % respecto al mes anterior y del 6,8 % en términos interanuales. Sant Antoni de Portmany, por su parte, se ha situado en 6.654 euros por metro cuadrado, convirtiéndose en el único municipio de la isla que ha registrado una caída de precios en el último año, con un descenso del 0,7 %, además de un retroceso mensual del 0,2 %.

En el extremo opuesto, Sant Josep de Sa Talaia ha experimentado el mayor incremento interanual de toda la isla, con una subida del 9,3 % que ha situado el precio medio en 7.751 euros por metro cuadrado, tras un avance mensual del 2,2 %. Sant Joan de Labritja, el municipio más pequeño de Ibiza, se ha consolidado como el más caro de toda la isla, con un precio medio de 8.221 euros por metro cuadrado, después de haber subido un 2,5 % en el último mes y un 4,1 % en el último año. Santa Eulària des Riu ha cerrado mayo con un precio de 8.008 euros por metro cuadrado, lo que representa una subida interanual del 6,3 %, si bien en el último mes ha registrado un descenso del 1,4 %.

Formentera continúa siendo, con diferencia, el territorio más caro de las Pitiusas y de todo el archipiélago balear. La isla ha alcanzado un precio medio de 9.042 euros por metro cuadrado, un 2,8 % más que hace un año, aunque en mayo ha experimentado un retroceso del 2,8 % respecto al mes anterior, lo que podría apuntar a una cierta corrección tras meses de fuertes subidas.

Sin límites

Preguntado por hasta dónde puede llegar el precio de la vivienda en Ibiza y por qué crece más que en el resto del Estado, el presidente del Colegio de Arquitectos de Ibiza y Formentera, Lluís Oliva, asegura que el límite lo marca el propio mercado, en función de la oferta y la demanda, de modo que los precios dejarán de subir «cuando ya nadie esté dispuesto a pagar lo que se pide por las viviendas». En su opinión, la falta de terreno en Ibiza convierte el poco suelo disponible en un bien mucho más valioso, lo que explica que aquí el precio suba con más fuerza que en otras zonas del Estado donde la oferta es mayor.

Oliva no comparte la idea, extendida en el sector inmobiliario, de que el mercado esté cerca de un techo. Considera que la falta de terreno puede llevar a que se dejen de construir viviendas nuevas, pero eso derivará en un mayor peso de las reformas y rehabilitaciones, y que mientras exista demanda, los precios seguirán subiendo.

Sobre las posibles soluciones, el presidente del Colegio de Arquitectos defiende que hay que asumir que el paradigma de la vivienda ha cambiado, guste o no. Aboga por la convivencia de dos mercados: uno regulado, de VPO y VPL, con precios de venta limitados que permita a los residentes seguir habitando su isla, y otro libre, en el que cada propietario pueda vender y comprar al precio que Respecto al momento actual de la edificación en las Pitiusas, Oliva prefiere no avanzar conclusiones y remite a los datos que el Observatorio COAIB presentará en las próximas semanas, que permitirán ofrecer una respuesta más precisa.

En cuanto a la liberalización de suelo rústico para ser edificado, la valora como una medida de emergencia que, bien gestionada, permitirá construir vivienda para residentes y aliviar en parte la problemática que sufren Ibiza y Formentera, aunque insiste en que no deja de ser un parche. Para Oliva, es necesario ser valiente y apostar por un modelo urbanístico distinto al que se ha aplicado hasta ahora.

En conjunto, el informe de Idealista confirma que Baleares encadena meses de subidas sostenidas sin apenas interrupciones, y que dentro de ese contexto autonómico, las Pitiusas —con la excepción puntual de Sant Antoni de Portmany— continúan liderando la tendencia alcista, ampliando cada vez más la distancia con el resto del mercado balear. Las declaraciones del presidente del Colegio de Arquitectos apuntan, además, a que esa tendencia difícilmente se revertirá a corto plazo mientras la escasez de suelo y la presión de la demanda sigan marcando el paso del mercado.