Spätestens dann, wenn die Familienmitglieder sich buchstäblich gegenseitig auf die Füße treten, wird der Platzmangel akut und Abhilfe dringend notwendig. Anbauten sind aber nicht nur die letzte Rettung gegen Platzmangel, sie erhöhen die Lebensqualität auch ohne Not. Wir haben Tipps und Ideen für Flächenzuwachs.
Die Gründe, sein Haus mal eben um eine Nummer zu vergrößern, sind vielfältig. Beim einen Bauherrn wächst die Familie und die Kinderzimmer werden knapp. Der andere will freiberuflich tätig sein und braucht ein Home-Office oder sogar Büroräume, in denen er Kunden empfangen kann. Der dritte verfügt über Kapital, mit dem er seine Ansprüche an zeitgemäßes oder auch repräsentatives Wohnen verwirklichen will. Der vierte schließlich hat vielleicht eine Gebrauchtimmobilie gekauft, die noch den Wohnstandards der vorletzten Generation entspricht. Sie soll, bevor man einzieht, den individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Baurechtliche Aspekte bei Anbau und Rückbau
So wie ein Kleid meist nicht das ganze Leben passt, wird auch ein Haus, das sogar Generationen hält, nicht dauerhaft allen Bedürfnissen gerecht. Doch während man beim Kleid nach eigenem Gutdünken abnähen oder herauslassen kann, haben bei Häusern auch andere ein Wörtchen mitzureden. Zum Beispiel die Nachbarn oder das Baurechtsamt.Ein Haus, das in die Jahre gekommen ist, fordert so manchen Eigentümer heraus, dem Ganzen einen neuen Zuschnitt zu geben. Sei es, dass die Bewohner selbst in die Jahre gekommen sind und der Grundriss nicht mehr zum beschwerlicher werdenden Leben passt. Sei es, dass eine junge Familie wächst und händeringend nach zusätzlicher Wohnfläche sucht. Sei es, dass Generationen zusammenziehen und dafür das Gebäude neu ordnen wollen.
Anbau – Alles im Rahmen
Wer sich im Gestrüpp gesetzlicher Regelungen, Vorgaben zur Energieeinsparung und den Tücken alter Bausubstanz nicht hoffnungslos verheddern will, geht dieses Vorhaben am besten mit einem Architekten oder Baumeister an. Auf Ibiza gibt es das Projektbüro von Ibi bautechnik. Wenn man die Expertise eines Fachmannes nutzt, kann dieser so manche Idee optimieren. In aller Regel werden Altimmobilien durch Anbauten an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Dabei spielen Größen wie die Grundflächenzahl oder Geschossflächenzahl eine Rolle. Sie definieren, mit wie viel Quadratmetern das Grundstück maximal überbaut werden darf und wie viel Quadratmeter Wohnfläche höchstens zulässig sind. Hier auf Ibiza ist es oft so der Fall, dass einfach los gebaut wird ohne daran zu denken, dass Harmonie eine große Rolle spielt. Mann sollte immer so erweitern das es nicht auffällt. Wichtig ist außerdem die Lage des Baufensters auf dem Grundstück und welcher Spielraum innerhalb dieser Begrenzung noch für Erweiterungen vorhanden ist. Überdies müssen Abstandsflächen und Grenzabstände beachtet werden sowie Dachneigungen, Dachformen, First- und Traufhöhen. Daraus ergeben sich Planungszwänge, mit denen man sich am besten von Anfang an auseinandersetzt.
Grenzabstände und Abstandsflächen
Grenzabstände und Abstandsflächen definieren im weitesten Sinn die Freiräume, die zwischen Gebäuden gewahrt werden müssen. Die Regelungen finden sich in den jeweiligen Landesbauordnungen und variieren teilweise von Insel zu Insel auf den Balearen. Der Grenzabstand bezieht sich auf die Grundstücksgrenze. Beträgt er zwei Meter, muss die Hauswand mindestens zwei Meter von dieser entfernt sein. Die Abstandsfläche gewährleistet einen ausreichenden Lichteinfall und Luftdurchzug zwischen den Gebäuden und dient dem Brandschutz sowie – als sogenannter Sozialabstand – dem auskömmlichen Miteinander zwischen Nachbarn. Bei der Berechnung der Abstandsfläche spielt deshalb die Höhe der Wände eine Rolle. Je höher die Wand, umso tiefer muss der Abstand zur Grundstücksfläche sein. Dächer und Dachaufbauten werden je nach Ausführung zur Höhe mit angerechnet. Eine Abstandsfläche von 0,5 H bedeutet, dass bei einer Höhe von sechs Metern mindestens drei Meter Abstand zur Grundstücksgrenze notwendig sind. Doch hier auf Ibiza sind maximal 2m Mauerhöhe und 2m Zaunhöhe erlaubt. Daraus ergeben sich 4m gesamt Höhe. Die Freifläche muss auf dem eigenen Grundstück liegen, kann jedoch als Abstands-Baulast vom Nachbar übernommen werden. Das geht, wenn dieser sein Haus so weit von der eigenen Grundstücksgrenze entfernt gebaut hat, dass der Platz dazwischen für die eigene Abstandsfläche und die übernommene ausreicht. Allerdings nimmt der Nachbar mit diesem „Freundschaftsdienst" in Kauf, dass der Wert seines Grundstücks durch die Baulast gemindert wird.