Wir von Ibi Bautechnik, Büro für Planung und Abwicklung, zeigen und erklären gerne wie der Verlauf eines Bauprojektes beginnt und aufhört. Vor allem sollte man eine Firma nehmen, die langährige Erfahrung und Referenzen hat, mindestens 15 Jahre.
Baugenehmigung auf Ibiza
Die Vorgehensweise bei der Beantragung einer Baugenehmigung auf Ibiza unterscheidet sich nicht wesentlich von der in anderen Ländern. Nach dem Ankauf eines passenden Grundstückes wird ein Architekt kontaktiert, der ihnen einen Vorentwurf erstellt und gleichzeitig die Bebauungsparameter prüft, ggfs. beim Bauamt vor Ort. Für Ihre Baugenehmigung auf Ibiza sollten sie sich allerdings auf längere Bearbeitungszeiten einstellen als zu Hause, denn der Architekt muss ein komplettes Projekt vorlegen also inklusive Statik, Installationen, Klima etc. Bauvoranfragen oder auch das Kenntnisgabeverfahren sind nicht üblich, man kann lediglich ein Certificado urbanistico beantragen, dieses hat aber keine rechtliche Gültigkeit bei Fehlern.
Architekten auf Ibiza
Für Architekten auf Ibiza sind die Rechte und Pflichten ähnlich wie anderswo in Europa. Ich empfinde die Arbeit hier jedoch als weniger einengend. Die hiesigen Baugesetze erlauben sehr freies Arbeiten, jeder Architekt auf Ibiza kann sich gestalterisch entfalten; Abstandsgrenzen sind per Bebauungsplan geregelt.
Aparejador und Sicherheit
Der Aparejador oder Technische Architekt ist vom Bauherren zu beauftragen. Ein Aparejador ist ähnlich wie in Großbritannien der Surveyor, ist also vor allem mit der Ausführung der Betonstruktur und der Rechnungsprüfung beauftragt. Der Aparejador mag für viele nicht notwendig sein, muss aber ab einem gewissen Bauvolumen (größer 20 m2) beauftragt werden. Der Aparejador wird üblicherweise auch als Health & Safety Manager eingesetzt. Für das Bauwerk muss ein Sicherheitsprojekt beauftragt werden. Ein Sicherheitsprojekt ist ein sehr standardisiertes Regelwerk, was auf jede Baustelle zugeschnitten wird, etwa was Grundstückszuschnitt und Beschaffenheit angeht, oder Zufahrten, wichtige Telefonnummern etc. Ein Sicherheitsprojekt muss auch für ein Einfamilienhaus auf Ibiza erstellt werden, diese Arbeit übernimmt üblicherweise ein Aparejador, kann aber auch von einem Architekten erstellt werden. Die Gesetzgebung unterscheidet sich nur wenig zwischen Deutschland und den Balearen, da EU Recht gilt.
Ein Sicherheitsprojekt muss ab dem Baubeginn von einem Sicherheitsbeauftragten überwacht werden. Der Sicherheitsbeauftragte ist auf Ibiza üblicherweise der Aparejador oder Technische Architekt. Der Sicherheitsbeauftragte ist im Ernstfall verantwortlich falls Hilfsgerüste nicht vorgesehen waren, oder am Bau Beteiligte nicht ordentlich versichert waren. Er hat die Anforderungen der Bauleute zu überprüfen und im Ernstfall eine Inspektion einzuberufen, wenn Anordnungen nicht eingehalten werden. Der Sicherheitsbeauftragte wird üblicherweise nicht recht ernst genommen, seine Mission ist ja zu überwachen, dass nichts passiert.
Der Sicherheitsplan: Ist eine Baustelle vergeben, hat der Bauunternehmer oder Generalunternehmer einen Sicherheitsplan zu erstellen. Der Sicherheitsplan soll das Sicherheitsprojekt umsetzen, der Bauunternehmer muss sich also die Mühe machen, das zu lesen, zu interpretieren und Lösungen vorzuschlagen. Der Sicherheitsplan ist nach Vollendung dem Sicherheitsbeauftragten vorzulegen, der das dann abnimmt. Erst nach Abnahme des Sicherheitsplanes durch den Koordinator darf eine Baustelle rechtlich beginnen.