El portal de alquileres Airbnb, uno de los que ha sido multado con 600.000 euros por el Ayuntamiento de Barcelona, anunciaba entre mayo y octubre un total de 5.223 pisos y viviendas para turistas en la isla de Ibiza. Según un informe de la compañía norteamericana de análisis y datos Airdna, de estos 5.223 anuncios 1.542 correspondía a casas, 2.323 a apartamentos y 1.358 a otro tipo de inmuebles destinados al alquiler vacacional.
Del informe se extrae que durante el mes de agosto la ocupación de las viviendas gestionadas a través de esta plataforma alcanzó el 97% en la isla de Ibiza. En el mes de julio llegó al 90% mientras que en junio y septiembre se situó en el 83%. En mayo se quedó en el 74% y en octubre descendió hasta el 69%.
La agencia de análisis de Airbnb también detalla los ratios de ocupación en función del tamaño y el número de habitaciones de los inmuebles que se alquilan. De esta forma, los estudios son las viviendas que más se arrendaron en Ibiza con un 92% de la ocupación media durante el periodo analizado en las principales zonas turísticas de la isla. Las habitaciones privadas alcanzaron un 88% de ocupación mientras que los pisos de un dormitorio que se alquilan a través de este portal llegaron al 85%. Los apartamentos de dos dormitorios consiguieron un 71% de reservas, porcentaje inferior al obtenido por los inmuebles de tres habitaciones, que llegaron a un 83% de ocupación. Los de cuatro o más dormitorios alcanzaron un 64% en los meses de verano.
Estos porcentajes reflejan la tendencia del alquiler por días y semanas de habitaciones, estudios o viviendas de un número reducido de estancias, precisamente el tipo de alquileres considerados irregulares por la legislación autonómica ya que en su mayoría se encuentran en edificios plurifamiliares. El caso más denunciado, el de las habitaciones compartidas, logró un 47% de ocupación media a través de Airbnb según este mismo informe.
También aborda el precio de los alquileres. En octubre el precio mensual de una vivienda en alquiler para siete u ocho huéspedes en una zona turística calificada de máxima ocupación alcanzaba los 5.250 euros, mientras que en las zonas con menor atractivo desciende hasta los 1.750 euros. Un inmueble para una o dos personas situado en un destino turístico de la isla costaba de media en octubre 1.392 euros. El alquiler más económico a través de Airbnb era de 490 euros, según este mismo estudio.
LA NOTA
12.500 euros en seis meses por alquilar una habitación
El estudio de la empresa de análisis Airdna también aborda el precio de los alquileres en Ibiza por medio de Airbnb. Así, una habitación individual que logra estar ocupada durante todos los días entre mayo y octubre puede representar unos ingresos de 12.523 euros. Y es que solo en el mes de agosto se piden de media 2.682 euros por un dormitorio privado en la isla de Ibiza. Los ingresos se disparan si lo que se alquila es un piso o casa de campo completo. Los de cuatro o más habitaciones pueden conseguir facturar a través de Airbnb 83.700 euros por toda la temporada. Otro ejemplo es una vivienda de tres habitaciones, por la que se puede ingresar solo en el mes de agosto hasta 12.000 euros. Y el caso sangrante de una habitación compartida puede llegar a costar en el mes central del verano 1.830 euros.