El director territorial Este y Sur de Tinsa, José Antonio López, ha alertado este miércoles de que la falta de suelo sumada a la demanda de vivienda están «generando un caldo de cultivo peligroso» en Baleares, por lo que ha reclamado a la administración que se ponga «manos a la obra» para facilitar la disponibilidad de suelo para los promotores.
Así se ha expresado López en respuesta a una pregunta de los asistentes al encuentro inmobiliario Proinba-Tinsa celebrado en Palma, donde se ha tratado la situación del mercado inmobiliario residencial, en especial el mercado en la costa.
López ha avisado de que esta situación puede «generar problemas serios» en las Islas, donde «los jóvenes reclaman una primera vivienda» y es necesario «que tengan posibilidades». «Para eso hace falta suelo, y que la administración se ponga manos a la obra», ha incidido el director territorial de Tinsa, que ha destacado que el suelo urbano con posibilidad de edificar es «casi inexistente».
A esto se suma que «la oferta va disminuyendo» y con el «exceso de demanda» se da «un crecimiento peligroso que no se puede alcanzar». En este contexto, «el alquiler no está siendo una solución porque también está aprovechándose de las circunstancias». De hecho, según los datos de Tinsa, en zonas como Ibiza con frecuencia se compra para alquilar.
Por todo ello, López ha insistido en que la administración pública debe evitar ser un «escollo» y actuar porque «poco más hay que hacer si eso no ocurre». En esta línea, ha añadido que hay zonas en las que esta intervención ya llegaría «tarde». Igualmente, el experto de Tinsa ha declarado que a nivel legislativo «parece que hay voluntad o así lo transmiten» pero «a día de hoy no se está materializando en nada».
Según los datos de Tinsa, Baleares tiene la cuota media mensual de hipoteca más alta, de 792 euros, muy por encima de la media española de 543 euros mensuales. El esfuerzo financiero de las familias de las Islas es también el más elevado, ya que destinan al primer año de hipoteca un 22% de sus ingresos -mientras que la media nacional es del 16,8%-.
SÓLLER LIDERA EL AUMENTO DE PRECIOS
De los 12 municipios costeros analizados en Baleares, Sóller lidera el aumento de precios en el último año, en el que se han incrementado en un 21%. Ibiza y Formentera le siguen con un 17,8%, por delante de Santa Margalida (17,7%), Palma (14,7%), y Llucmajor (13,8%).
Palma es una de las cinco capitales más caras de España, con 1.951 €/m2 y en el último año su tendencia de crecimiento está siendo superior a la media de la comunidad autónoma.
En cambio, los que menos han crecido son Sant Lluís y Mahón (3,7%), Ciutadella (4,5%) y Manacor (7,1%).
Desde los precios máximos alcanzados en la época de 2007, Ibiza y Formentera ya los han superado. Aparte, los municipios que más se aproximan al escenario de 2007 son Capdepera (con precios un 11,3% inferiores a los de entonces), Calvià (-15,1%), Sant Lluís (-19,3%), Sóller (-19,6%) y Llcumajor (-13,8%).
En cambio, donde más han bajado desde 2007 es en Menorca: en Mahón (-44,2%), Ciutadella (-38,6%), Es Castell (-34,9%), y Alaior (-34,3%).
La previsión de Tinsa es que los precios de la vivienda en Mallorca sigan en aumento, ya que no hay nueva promoción y la oferta va siendo escasa. En Ibiza también se aprecia la tendencia al alza y en Menorca hay indicios de avance sin grandes crecimientos puesto que aunque hay demanda también hay bastante oferta.
"EXCESIVA RECUPERACIÓN" EN IBIZA
Según los datos de Tinsa, el sector inmobiliario en la costa de Mallorca está en "clara recuperación", mientras que en Menorca hay "indicios de recuperación" y en el caso de Ibiza podría incluso haber una "excesiva recuperación", en opinión de López.
En la isla los precios han ido en "excesivo ascenso" de forma mantenida en los últimos años y la variación interanual está muy por encima de la media. De hecho, los precios actuales han superado ya los máximos de la época de 2007.
En base a todos los indicadores, el director territorial de Tinsa ha apuntado que Ibiza se puede considerar "un mundo aparte dentro del mercado inmobiliario y el resto de Islas y provincias".
EL ALQUILER VACACIONAL EN UNIFAMILIARES ALCANZA 12.000 €/M2 DE MEDIA EN IBIZA
En este encuentro, el director territorial de Tinsa ha expuesto también datos sobre los precios del alquiler vacacional en primera línea de costa (zona prime).
Los precios más altos se encuentran en Pitiusas, donde en unifamiliares se llega a los 12.000 euros por metro cuadrado de media, de 4.500 €/m2 en el caso de las plurifamiliares.
En Mallorca, las plurifamiliares oscilan entre los 6.000 y los 8.000 €/m2 y las unifamiliares se sitúan en 6.800 €/m2. En general, se trata de viviendas de alta calidad, de dos o tres dormitorios en el caso de las plurifamiliares y con piscina, domótica y diseño minimalista en las unifamiliares.
En Menorca, las plurifamiliares rondan los 1.750 €/m2, y se sitúan en zonas cercanas a la playa, con calidad media y tienen más de 15 años de antigüedad -cabe recordar que no están permitidas nuevas edificaciones plurifamiliares en las zonas costeras desde 2003-. Las unifamiliares se sitúan en unos 5.500 €/m2 y se ubican en primeras líneas de mar o de playa.
Con todo, López ha matizado que es necesario esperar a ver cómo afecta la nueva ley del alquiler turístico al mercado, que ha entrado en un periodo de incertidumbre.
FALTA DE 'STOCK'
Otro de los aspectos sobre los que el director territorial de Tinsa ha llamado la atención es la falta de 'stock', que en general "se va reduciendo".
En Ibiza y Formentera "no existe o es ya residual" y el de Mallorca "es asumible a muy corto plazo", según las estimaciones de los tasadores de la red técnica de Tinsa.
Con todo, en España el 50,8% de las zonas costeras han empezado a desarrollar nuevos proyectos y en opinión de los tasadores hay una actividad ya regular en el 19% de las zonas analizadas.
En Mallorca, se han iniciado proyectos en Palma, Calvià y Andratx, aunque con ritmos y volúmenes moderados. En general se trata de productos de altas calidades. En Menorca, en cambio, no hay actividad de construcción de nuevas promociones y sólo algo de autopromoción. Finalmente, en Pitiusas el mercado empieza a recuperar una actividad regular tanto en venta de terrenos como en solicitud de licencias, aunque de momento no se ve que comiencen obras en un número significativo.
En cuanto a los visados en Baleares, aumentaron un 41,4% en Baleares. En el caso de Palma, el aumento fue del 74%.
En cuanto a las compraventas, López ha destacado que en el último año los compradores extranjeros redujeron su peso sobre el volumen total de operaciones, situado en un 35% en Baleares. Dentro de este colectivo, la mayor parte corresponde a alemanes (realizan el 37% de las compraventas por parte de extranjeros), ingleses (15%), italianos (7%) y suecos (6%).