El precio de la vivienda de segunda mano en Baleares en el mes de octubre ha aumentado un 17,9% en relación con el mismo mes de 2023, hasta alcanzar un precio de 4.485 euros por metro cuadrado (m2), según Fotocasa.
Así se desprenden los datos del índice inmobiliario del portal, que apunta que la subida del 17,9% es la más alta del último año. Además, en el octavo mes del año el precio en las Islas ha subido un 1,3% respecto al mes anterior.
Igualmente, Baleares es la comunidad autónoma con el precio de la vivienda de segunda mano más alto en España. En esta línea, el precio que se registra en el archipiélago balear se encuentra un 89,8% por encima a la media nacional, de 2.363 euros/m2.
De este modo, Baleares ha pasado de una variación interanual del 18,3% de octubre de 2023 al 17,9% del mismo mes de este año. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 680 euros/m2, pasando de los 3.805 euros/m2 de octubre de 2023 a los 4.485 euros/m2 de octubre de 2024.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 16 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En concreto, en cinco de ellos el precio sube más de un 20% en relación con el mismo mes de 2023. Se trata de Santa Eulària (38,8%), Santanyí (27,8%), Ciutadella (25,5%), Campos (21,2%) y Llucmajor (20,2%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, Santa Eulària encabeza el ranking con 8.304 euros/m2, seguido de Ibiza (7.065 euros/m2), Calvià (6.231 euros/m2), Sant Josep (6.011 euros/m2), Campos (5.399 euros/m2), Santanyí (5.202 euros/m2), Ses Salines (4.759 euros/m2), Palma (4.487 euros/m2), Pollença (4.220 euros/m2) y Alcúdia (4.131 euros/m2). Por otro lado, el municipio más económico es Inca con 1.872 euros/m2.
Según explica la directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, "el mercado residencial mantiene una tendencia alcista en los precios, cumpliendo dos años desde el primer ajuste en la política monetaria y la subida de tipos".
"Actualmente, el encarecimiento responde sobre todo al fuerte desequilibrio entre oferta y demanda: la demanda de compra, muy activa y reforzada por condiciones hipotecarias atractivas, continúa presionando una oferta limitada, lo que tensiona aún más los precios. Esta dinámica es probable que persista los próximos meses, impulsada por una necesidad de vivienda que supera con creces la disponibilidad de inmuebles en el mercado", apunta.
Por comunidades autónomas, en 17 se han registrado aumentos en el precio interanual en octubre. Los incrementos superiores al 10% en los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año afectan a Comunitat Valenciana (20,5%), Madrid (19,7%), Baleares (17,9%), Región de Murcia (15,8%), Andalucía (15,2%), Canarias (13,9%), Cantabria (10,9%) y Galicia (10,5%).
Así, le siguen las comunidades de Asturias (9,4%), País Vasco (6,0%), Castilla y León (4,4%), Castilla-La Mancha (4,2%), Extremadura (3,3%), Aragón (2,2%), Navarra (2,0%), Cataluña (1,7%) y La Rioja (0,1%).
En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.485 euros/m2 y los 4.281 euros/m2 , respectivamente. Después se sitúan País Vasco con 3.220 euros/m2, Cataluña con 2.807 euros/m2, Canarias con 2.714 euros/m2, Andalucía con 2.235 euros/m2, Cantabria con 2.085 euros/m2, Navarra con 2.084 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.033 euros/m2, Galicia con 1.879 euros/m2, Asturias con 1.801 euros/m2, Aragón con 1.770 euros/m2, La Rioja con 1.658 euros/m2, Castilla y León con 1.534 euros/m2, Región de Murcia con 1.458 euros/m2, Extremadura con 1.247 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.231 euros/m2.