El precio de la vivienda de segunda mano en Baleares ha cerrado 2024 con un incremento anual del 19,5% y sitúa el precio de diciembre en 4.597 euros el metro cuadrado (euro/m2), según datos de Fotocasa.
Esta subida anual de este 2024 es la más alta registrada en este periodo en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de análisis.
Por municipios, la subida interanual más destacada se produce en Felanitx con 45,6%, le siguen los municipios con incrementos por encima del 20% como Santa Eulària des Riu (40,2%), Pollença (38,7%), Sant Antoni de Portmany (28,5%), Ciutadella (21,0%), Calvià (20,2%) y Maó (20,1%).
Con estos datos, en diciembre de 2024 nueve localidades sobrepasan los 4.000 euros/m2 y son Santa Eulària des Riu con 8.411 euros/m2, Ibiza con 6.986 euros/m2, Calvià con 6.640 euros/m2, Sant Josep de sa Talaia con 5.953 euros/m2, Sant Antoni de Portmany con 5.837 euros/m2, Andratx con 5.746 euros/m2, Pollença con 5.167 euros/m2, Santanyí con 5.163 euros/m2 y Campos con 5.112 euros/m2. Por otro lado, la ciudad con el precio de la vivienda más económica es Inca con 2.048 euros/m2.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha explicado que el precio de la vivienda en venta consolida una tendencia alcista marcada por subidas históricas, reflejando un contexto de alta tensión entre una oferta limitada y una demanda en crecimiento.
Según ha añadido, factores estructurales, como la capacidad de atracción poblacional y el atractivo turístico en regiones como Baleares, Canarias y Madrid han hecho que lleguen a alcanzar máximos históricos este ejercicio, lo que evidencia un calentamiento del mercado, a pesar de que los precios nacionales aún se encuentran por debajo de los niveles de la burbuja de 2007.
La caída de los tipos de interés habría actuado como un motor adicional para la demanda, facilitando el acceso a hipotecas más asequibles.
En este contexto, el mercado se mantiene sólido, pero requiere medidas que promuevan el equilibrio entre oferta y demanda para garantizar su sostenibilidad a medio y largo plazo, ha concluido la portavoz.
Datos por Comunidades Autónomas
A cierre de 2024, Comunitat Valenciana es la comunidad que más aumenta (19,8%), seguida de Baleares (19,5%), Madrid (13,6%), Región de Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%), Asturias (8,9%), Cantabria (8,0%), País Vasco (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), Castilla-La Mancha (2,7%) y Cataluña (2,3%).
Así, Baleares, que supera los 4.000 euros/m2 desde abril de 2024, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 4.597 euros/m2. Le sigue Madrid que con un precio medio en diciembre de 4.278 euros/m2, ha superado la barrera de los 4.000 euros/m2 en marzo. Le siguen País Vasco con 3.284 euros/m2 y Cataluña con 2.824 euros/m2.
En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -19%. Por comunidades, Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja son las que más han caído desde que se registró el precio máximo en 2007, en concreto un -44%, cada una. Le siguen, Asturias (-38%), Navarra (-37%), Región de Murcia (-35%), Extremadura (-34%), Región de Murcia (-35%), Castilla y León (-33%), La Rioja (-44%), Aragón (-44%), Asturias (-38%), Galicia (-21%), Cantabria (-28%), Comunitat Valenciana (-13%), Navarra (-37%) y Andalucía (-11%).