La presidenta de la Asociación de Constructores de Ibiza y Formentera, Consuelo Antúnez, consideró ayer que es la falta de suelo la que está provocando que en la isla haya caído la construcción de viviendas plurifamiliares y aumente la de unifamiliares. Según avanzó, probablemente la tendencia será similar en este 2025 puesto que se están visando menos inmuebles de tipo plurifamiliar.
«Tiene sentido porque realmente hay poco suelo y, al final, quien tiene dinero para comprar quiere una casa unifamiliar», señaló.
Sobre cómo afecta a su sector esta tendencia, Antúnez reconoció que «cualquier tipo de trabajo es bueno», aunque otra cosa es que, para resolver la problemática habitacional, deba apostarse más por la construcción de viviendas plurifamiliares asequibles.
Sobre el precio de los inmuebles, la presidenta recordó que, por ahora, el coste de los materiales de construcción está estabilizado, sin fluctuaciones importantes, aunque los precios siguen altos.
Ricardo Sánchez, presidente de la Asociación de Inmobiliarias de la Pequeña y Mediana Empresa de Ibiza y Formentera, también consideró que la falta de suelo es la causa principal del descenso en la construcción de plurifamiliares. En su patronal, según explicó, comparten la impresión de que la edificación de este tipo de inmuebles está más limitada porque hay poco suelo, y aunque en el último año se han iniciado varios proyectos, la tendencia al alza se está dando en la construcción de casas. Probablemente, dicha tendencia se mantendrá debido a la planificación del suelo.
«Al final, hay muy poco suelo urbano y por eso vemos que el rústico está tan demandado. Seguimos teniendo una demanda bastante estable de clientes extranjeros y, como hay ese gran interés, se está edificando lo que se puede», insistió.
Sobre los precios, desde la patronal señalaron que éstos van a seguir en la misma tónica actual, sin visos de que vayan a bajar. «Seguimos con una oferta baja y una demanda alta y los costes de los materiales de construcción se han disparado en los últimos años y todo parte del precio del poco suelo que hay para construir, que es muy caro. En el coste de las viviendas, todo surge de ese coste y ya partimos así de precios muy elevados», concluyó.
Zenón Helguera, delegado en Ibiza y Formentera del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs), coincidió con Sánchez y Antúnez y señaló que la falta de suelo urbano es la causa principal de los datos reflejados en el balance de los arquitectos.
Sobre los precios, Helguera reconoció que, a modo de excepción, en su negocio sólo tiene una vivienda por debajo de los 300.000 euros, por lo que todo hace pensar que los costes de los inmuebles en las Pitiusas seguirán estando por encima de lo deseado.
Los datos
El Colegio Oficial de Arquitectos en Ibiza y Formentera (Coaib) presentó el martes su balance de actividad de 2024, destacando una reducción de los visados de obra de vivienda nueva debido a la caída de las plurifamiliares que disminuyeron un 22% el año pasado, mientras que los proyectos de unifamiliares subieron cerca de un 8%.
El anuario estadístico determinó además que de las 685 nuevas viviendas visadas durante 2024, 450 correspondieron a edificios plurifamiliares, mientras que en 2023 se visaron 580 proyectos de construcción de pisos.
En relación a las obras de unifamiliares, los trabajos ascendieron a 235 proyectos de vivienda en 2024. De ellos, se proyectaron 135 en suelo urbano y el resto en rústico.
ALEXHay que decrecer… Menudo pirao estás hecho.