Los altos costes de la construcción lastran en la isla de Ibiza la posibilidad de que los promotores se interesen por llevar a cabo proyectos de vivienda a precio limitado. Así lo denunciaron este martes desde la demarcación pitiusa del Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares. El presidente de la demarcación, Lluís Oliva, afirmó que, además, los planes de vivienda aprobados por el Govern en este sentido «no tienen en cuenta la casuística de Ibiza y Formentera, que son distintas a Mallorca».
Y es que las Pitiusas se ven afectadas por factores como la falta de mano de obra, la doble insularidad, la escasez de suelo y las trabas administrativas, según explicó este martes Oliva.
A esto se suma la ya tradicional lentitud de las administraciones pitiusas en tramitar los permisos y licencias necesarios. Si bien los ayuntamientos han mejorado en general estas tramitaciones, otras administraciones no han hecho lo mismo. Así, la situación se agrava por las aún mayores demoras que se registran en otras administraciones, como puede ser la Dirección General de Recursos Hídricos del Govern balear o la Demarcación de Costas. «Es muy complejo que salgan los números cuando se habla de precio limitado», ha dicho Oliva. En la isla, solo se han llevado a cabo tres promociones de este tipo, todas en Puig d’en Valls y Santa Eulària. Y está prevista una cuarta, de 94 viviendas. Pero en el resto de municipios no se ha ejecutado ningún proyecto similar.
El secretario de la demarcación, José Manuel Revelles, explicó, por su parte, que «se han hecho intentos para implicar al promotor privado pero los números no le salen porque, si alguien que arriesga su capital va a tener un retorno que no llega al 1%, es muy difícil». En el caso del alquiler a precio limitado, la situación es aún peor porque, ha dicho Revelles, «la inversión es muy elevada y el retorno no lo verá hasta dentro de 40 o 50 años».
Lluís Oliva precisó, por otro lado, que «el problema está en generar un producto si los números no acompañan». Una posible solución sería, en su opinión, que estas promociones pudieran destinar al menos un 25% de las viviendas al mercado libre. Pero, si no, entra en juego el Instituto Balear de la Vivienda (Ibavi), única solución para hacer frente a la grave crisis habitacional que atraviesan Ibiza y Formentera. Pero, en este caso, la Administración ha de actuar «casi a pérdida, que es algo que al final pagan todos los ciudadanos».
El balance de actividad presentado por la demarcación pitiusa del COAIB es, en este sentido, desolador puesto que apenas se han visado en 2025 proyectos de vivienda pública. Y tampoco parece que esté funcionando la posibilidad de reconvertir locales en vivienda puesto que, a lo largo del año pasado, solo se visaron siete proyectos.
Por otro lado, la vivienda plurifamiliar libre visada es fundamentalmente destinada al mercado extranjero en forma de vivienda de lujo. En municipios como Santa Eulària, el precio medio de construcción está en una media de 3.000 euros el metro cuadrado mientras que el de venta se dispara hasta los 6.000 euros. «Quien pone el dinero acaba yendo a una tipología más rentable», destacó Oliva.
En lo referente al balance de trabajo de la demarcación del COAIB en Ibiza y Formentera en 2025, se visaron 865 proyectos (32,87% más que en 2024) de los cuales 853 fueron de viviendas unifamiliares o plurifamiliares (+24,53%). Proyectos por un valor de 446 millones de euros (+11,66%) y con una superficie total de 499.000 metros cuadrados (+38,39%). El 55% de los proyectos visados fueron de reformas, que es lo que «está tirando del carro», según Oliva. Lo mismo ha sucedido con las legalizaciones extraordinarias, de las que se visaron 215.
Más casas de campo
Por otro lado, el número de nuevas viviendas unifamiliares visadas por la demarcación del COAIB fue de 343 en 2025. Nada que ver con las 106 visadas en 2011 y algo menos de las 372 registradas en 2015. En cuanto a las nuevas viviendas plurifamiliares, se visaron 510 proyectos el año pasado, un 13,33% más que en 2024.
Por tipos de vivienda de nueva creación, se visaron 343 proyectos de unifamiliar, 510 de plurifamiliar, 81 de vivienda protegida, dos de unifamiliar a precio limitado y cinco de plurifamilar a precio limitado.
Por otro lado, si en 2006 cada obra visada por el colegio en las Pitiusas suponía 3,65 viviendas, en 2025 esto cae hasta el 0,99. No obstante, ha habido años aun peores, como 2014, cuando el número fue de 0,35. En cuanto al valor de los proyectos, los visados en 2025 suman 446 millones de euros, una subida del 11,66% con respecto a 2024. El peor año en este sentido fue 2011, cuando los proyectos visados sumaron 181 millones de euros.
Por municipios, Santa Eulària fue el que más proyectos visados recibió, tanto en unifamiliar (111) como en plurifamiliar (251). En el caso de los visados de unifamiliares le siguen Sant Josep (84), Sant Antoni (70), Sant Joan (50), Ibiza (22) y Formentera (6). En lo que a plurifamiliares se refiere, tras Santa Eulària se situaron Sant Antoni (160), Ibiza (83), Sant Joan (12) y Sant Josep (4). No se visó ningún proyecto para Formentera.
Y como no ganan dinero todos los constructores y jefes de empresas de la construcción llevan coches de alta gama. Ahhh, entiendo.