El Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares (Coaib) puso ayer sobre la mesa una batería de propuestas para tratar de hacer frente a la crisis de acceso a la vivienda que sufre Ibiza. El documento presentado por la entidad defiende la necesidad de optimizar el parque residencial ya existente y movilizar las viviendas vacías antes de seguir ocupando nuevo territorio con nuevos desarrollos urbanísticos. Uno de los aspectos centrales del memorándum es precisamente la activación del parque residencial inactivo.
Según expusieron los representantes del Coaib Lluís Oliva y José Manuel Revelles existe un importante número de viviendas desocupadas en distintos municipios de la isla, especialmente en Sant Joan, donde más del 35 % de las viviendas permanecen vacías. Le siguen Santa Eulària, con más de un 26 %, Sant Josep, con más de un 21 %, Sant Antoni, con más de un 18 %, y, finalmente, el municipio de Vila, donde la cifra supera el 10 %. Desde el colegio profesional señalaron que muchas de estas viviendas no salen al mercado residencial debido al temor de los propietarios a alquilarlas o por la falta de incentivos que favorezcan su puesta en uso. En este sentido, defendieron la necesidad de impulsar políticas públicas que faciliten la incorporación de estos inmuebles al mercado de alquiler para aumentar la oferta disponible para residentes y trabajadores.
«Hay plazas residenciales que realmente se podrían aprovechar», remarcaron desde el Coaib durante la presentación del documento, insistiendo en que la isla ya dispone de un volumen importante de viviendas construidas que actualmente permanecen fuera del circuito residencial habitual.
Entre las principales estrategias planteadas para movilizar este parque de viviendas vacío figura la creación de un sistema de alquiler garantizado con gestión pública o mediante concesión a entidades sin ánimo de lucro. Asimismo, el documento plantea la implantación de un impuesto progresivo sobre la vivienda vacía, aunque contemplando exenciones para aquellos propietarios que se adhieran a programas de alquiler garantizado. También propone impulsar planes de rehabilitación con ayudas públicas vinculadas a la contención de los precios del alquiler, fomentar las cooperativas de cesión de uso y realizar una auditoría del parque turístico ilegal existente en la isla.
El Coaib estructuró sus propuestas alrededor de lo que denominó «las cinco palancas del cambio». La primera de ellas consiste en alcanzar un pacto territorial y normativo a 50 años que permita dar estabilidad al modelo urbanístico de Ibiza, evitando que las políticas de vivienda cambien en función del color político de cada gobierno.
La segunda apuesta por un «urbanismo de intensidad» que elimine trabas a la vivienda plurifamiliar y agilice la concesión de licencias para viviendas de protección oficial (VPO) y viviendas de precio limitado (VPL). A ello se sumaría una tercera línea centrada en incentivar la participación del promotor privado para aumentar la construcción de vivienda accesible. La cuarta palanca se centra precisamente en la movilización del parque residencial vacío, mientras que la quinta reclama una mayor inversión pública en infraestructuras hídricas y en vivienda social destinada a los sectores más vulnerables de la población.
Además de las cuestiones puramente habitacionales, el memorándum también incorpora aspectos relacionados con la sostenibilidad y el impacto territorial. Entre ellos, se mencionan la gestión de residuos, el reciclaje y la eficiencia energética de los futuros desarrollos urbanísticos, con el objetivo de compatibilizar el crecimiento residencial con criterios ambientales. El documento presentado por el Coaib es el resultado de diversas sesiones de trabajo y conferencias celebradas durante los últimos meses con profesionales y expertos vinculados al urbanismo, la arquitectura y la vivienda. La intención de la entidad es trasladar ahora estas propuestas a las administraciones públicas para intentar abordar uno de los principales problemas sociales y económicos que afectan actualmente a Ibiza.
Desde el colegio profesional insistieron en que la actual crisis habitacional no puede solucionarse mediante una única medida aislada, sino a través de una estrategia global que combine vivienda protegida, colaboración público-privada, movilización de viviendas vacías y una revisión profunda del modelo urbanístico insular. «El problema existe desde hace años y requiere soluciones estructurales», concluyeron los representantes del Coaib, advirtiendo de que las dificultades de acceso a la vivienda ya se han convertido en uno de los principales obstáculos para garantizar la permanencia de trabajadores y residentes en Ibiza.
Para tener inquiokupas, mejor tenerla vacía. Terrible pero verdad