«La falta de vivienda en Ibiza es un problema estructural que no solo no se ha resuelto sino que se ha agravado»

La crisis de la vivienda vuelve a centrar el debate en Ibiza en el inicio de una nueva temporada turística. El presidente de APIBIZA, Ricardo Sánchez, analiza la situación del mercado inmobiliario, el auge del alquiler por habitaciones, la presión de la demanda y las posibles medidas para aliviar una problemática que considera ya «estructural».

—Estamos en una nueva temporada turística y de nuevo cobra protagonismo el debate de la falta de vivienda a precios asequibles en Ibiza. ¿En qué punto estamos de este problema? ¿Se ha mejorado algo, estamos igual o hemos empeorado?

—Estamos ante un problema estructural que no solo no se ha resuelto, sino que en algunos aspectos se ha agravado. La falta de vivienda asequible en Ibiza sigue siendo uno de los principales retos de la isla. La presión de la demanda, tanto nacional como internacional, unida a la escasez de oferta, hace que los precios continúen tensionados. Se han dado algunos pasos desde la administración, pero todavía estamos lejos de una solución real.

—¿Cuántas viviendas calcula apibiza que harían falta en Ibiza para satisfacer la demanda? ¿y en Formentera?

—No existe una cifra oficial exacta, pero desde el sector estimamos que harían falta algunos cientos de viviendas adicionales en Ibiza para equilibrar la oferta y la demanda, especialmente destinadas a residencia habitual y trabajadores. En Formentera, aunque a menor escala, la problemática es similar y la necesidad también es significativa.

—¿Por qué considera que Ibiza lleva tanto tiempo sufriendo la falta de vivienda?

—Ibiza lleva años acumulando desequilibrios: falta de suelo disponible, limitaciones urbanísticas, escasa promoción de vivienda protegida y una demanda creciente muy superior a la oferta. A esto se suma la fuerte presión del alquiler turístico y la falta de seguridad jurídica para propietarios, lo que ha retraído vivienda del mercado residencial.

—¿Qué pasos cree que se deberían dar para intentar satisfacer algo la alta demanda?

—La solución pasa por aumentar la oferta, por ejemplo, dando nuevos usos a los inmuebles existentes, imponiendo medidas que impulsen viviendas vacías que no están en el mercado o impulsando la construcción de vivienda, tanto pública como privada, agilizar licencias, liberar suelo y fomentar la colaboración público-privada. También es clave reforzar la seguridad jurídica para que los propietarios tengan confianza en sacar sus viviendas al mercado.

—¿La construcción de residencias para trabajadores de temporada podría ser una solución?

—Sí, puede ser una solución parcial, especialmente a corto plazo. La creación de residencias para trabajadores de temporada puede aliviar la presión en momentos concretos, pero no sustituye la necesidad de una política estructural de vivienda para residentes.

«Un piso de una habitación puede situarse fácilmente entre 1.200 y 1.600 euros mensuales, y uno de dos habitaciones entre 1.600 y más de 2.500 euros»

—¿Cree que el programa ‘Lloguer segur’ del Govern está ayudando a mitigar la alta demanda de vivienda?

—Es una iniciativa positiva porque aporta garantías, pero su impacto todavía es limitado. Para que sea realmente eficaz creemos que debe flexibilizar algunos requisitos, ganar escala y generar mayor confianza tanto en propietarios como en inquilinos.

—¿La limitación en los precios de los alquileres podría ayudar a controlar los precios y que hubiera más oferta de vivienda en Ibiza?

—Desde el sector consideramos que limitar precios no es la solución. Este tipo de medidas suele reducir la oferta y generar efectos contraproducentes. La clave está en aumentar el parque de vivienda disponible, que es lo que realmente permite estabilizar los precios de forma natural.

—¿Cuál es el precio medio de venta/compra que se encuentra actualmente en Ibiza? (Por lo que se ve en páginas como idealista, no bajan de los 400.000 o 500.000 euros)

—Actualmente es muy difícil encontrar vivienda por debajo de los 400.000 o 500.000 euros, especialmente en zonas con demanda. Ibiza es un mercado muy tensionado y con un componente internacional que influye mucho en los precios.

—¿Cuál es el precio medio de un alquiler de un piso de una habitación en Ibiza? ¿Y de dos habitaciones?

—Un piso de una habitación puede situarse fácilmente entre 1.200 y 1.600 euros mensuales, y uno de dos habitaciones entre 1.600 y más de 2.500 euros, dependiendo de la zona y características.

—¿Han desaparecido los pisos en alquiler todo el año en Ibiza?

—No han desaparecido, pero sí se han reducido considerablemente. Muchos propietarios han decidido retirar sus viviendas del mercado de alquiler anual sumado a un incremento de la demanda, que hace que haya menos oferta de alquileres y mayor número de demandantes por cada vivienda disponible.

—¿Deberían los ayuntamientos modificar sus normativas urbanísticas para poner a disposición más suelo en el que construir plurifamiliares?

—Sí, es necesario revisar y adaptar la normativa para facilitar la generación de vivienda. Poner más suelo a disposición y flexibilizar ciertos parámetros urbanísticos es clave para aumentar la oferta. Según las últimas informaciones que tenemos parece que desde las administraciones, se están dando algunos pasos en este sentido que creemos que pueden ser muy positivos.

—Una vez más, vuelven a surgir las estafas con alquileres de pisos y habitaciones. ¿Qué nos puede llevar a desconfiar en que nos intentan timar? ¿Qué consejos da como profesional inmobiliario para intentar que no nos estafen a la hora de alquilar una habitación o piso?

—Hay que desconfiar de precios demasiado bajos, propietarios que no permiten visitas o que piden pagos por adelantado sin garantías. Nuestro consejo es acudir siempre a profesionales inmobiliarios colegiados, que aportan seguridad, transparencia y garantías en la operación.

«La clave está en aumentar el parque
de vivienda disponible, que es lo que realmente permite estabilizar los precios de forma natural»

—¿Su sector sufre mucho el intrusismo? ¿Es un problema que va a más, se contiene o se reduce con el tiempo?

—Es un problema importante, que lamentablemente no ha dejado de aumentar en los últimos años. El intrusismo perjudica tanto a los profesionales como a los consumidores. Desde APIBIZA defendemos una actividad regulada y profesionalizada, donde los profesionales inmobiliarios colegiados somos la garantía que da seguridad a todas las operaciones inmobiliarias.

—Debido a la escasez de pisos de todo el año, ¿ahora parece que la tendencia es el alquiler de habitaciones? ¿Se puede exigir al casero un contrato de alquiler si sólo se trata de una habitación?

—Sí, es una tendencia creciente por necesidad. Y por supuesto, siempre debe existir un contrato, aunque sea por una habitación, para proteger a ambas partes.

—¿Cuál es el precio medio de una habitación en alquiler ahora en Ibiza?

—Actualmente pueden situarse entre 600 y más de 1.200 euros al mes, dependiendo de la ubicación y condiciones en alquileres de todo el año. Si hablamos de alquileres de temporada, podemos encontrarnos de todo.

«La creación de residencias para trabajadores de temporada puede aliviar la presión en momentos concretos, pero no sustituye la necesidad de una política estructural de vivienda para residentes»

—¿La lucha contra los pisos turísticos que ha emprendido el Consell de Ibiza en colaboración con los ayuntamientos y las fuerzas y cuerpos de seguridad del Estado está funcionando?

—Sí, creo que en Baleares se ha hecho una gran labor en este sentido, se están dando pasos importantes en el control, pero es un proceso complejo. Es necesario seguir reforzando la inspección y la regulación.

—¿Cree que los pisos turísticos que se están ‘cazando’ por parte de la administración pasan al mercado de alquiler todo el año? Si es que no, ¿por qué cree que no pasan al mercado de alquiler de todo el año?

—No siempre. Muchos propietarios optan por otros usos o simplemente retiran el inmueble del mercado por inseguridad o falta de incentivos. Por eso es fundamental generar confianza.

—Si estuviera en su mano, ¿cuál sería la primera medida que tomaría para paliar la falta de vivienda en Ibiza?

—Aumentar la oferta de vivienda de forma decidida, combinando inversión pública y facilitando la iniciativa privada. Sin oferta suficiente, no hay solución posible. En materia de alquiler flexibilizaría mucha de la normativa actual, permitiendo contratos más flexibles e implementaría medidas que permitiesen a los propietarios alquilar con garantías y seguridad y que les permita recuperar rápidamente la vivienda en caso de incumplimientos e impagos.

—¿Cómo ve el futuro del sector inmobiliario a medio plazo en Ibiza?

—El sector seguirá siendo dinámico y atractivo, pero necesita estabilidad y soluciones estructurales. Si se toman las medidas adecuadas, podemos avanzar hacia un mercado más equilibrado y profesionalizado.