«Los caseros están atemorizados y cada vez hay menos pisos en alquiler», asegura el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, José Miguel Artieda. Aunque espera que este lunes se reactiven algunos acuerdos, tras haber decaído los dos reales decretos sobre vivienda que el pasado martes aprobó el Consejo de Ministros, lamenta que muchos otros seguirán paralizados.
En este sentido, recuerda que el pasado 29 de septiembre ya comenzaron a recibir cancelaciones de anuncios de alquiler y de renovaciones de contratos, medidas que se fueron incrementando durante los días sucesivos hasta llegar a la parálisis este pasado jueves y viernes. El Observatorio del Alquiler señala que entre los días 28 y 30 de septiembre se produjo «una aceleración inusual en la reducción de la oferta publicada de vivienda en alquiler.
A partir de las diferentes fuentes que utiliza para monitorizar diariamente el mercado, el Observatorio estima que la oferta de alquiler residencial y temporal se sitúa actualmente en torno a 4.290 viviendas por debajo de la trayectoria que cabría esperar atendiendo a su evolución inmediatamente anterior». Además, resalta que desde 2023 más de 120.000 pisos han dejado de formar parte de la oferta de alquiler residencial.
El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares señala que las nuevas normativas que ha intentado aprobar el Gobierno, «presentadas de forma fugaz, sin ningún tipo de asesoramiento, desiquilibradas y sin intentar consensuarlas con los sectores afectados, estén generando esta enorme inseguridad jurídica, que está dando lugar a un éxodo de viviendas del mercado del alquiler».
Caída de alquileres anuales en Ibiza
Basta con echar un vistazo al portal inmobiliario Idealista, uno de los principales del sector por mayor volumen de anuncios publicados tanto de compra como de alquiler, para constatar que prácticamente ha desaparecido la oferta de alquileres anuales en Ibiza. Filtrando por precio de más barato a más caro, es posible encontrar estudios o casetas anexas a villas de entre 30 y 40 metros cuadrados que se alquilan únicamente para la temporada de invierno (hasta abril o, incluso, marzo) y, en muchas ofertas, únicamente para empresas.
Los pocos alquileres que se encuentran para todo el año se disparan a más de 3.000 y hasta 30.000 euros al mes al tratarse de casas de campo o villas. En muchos de los anuncios de alquileres de temporada, ya sean seis meses de temporada baja e invierno o bien 11 meses para así evitar que el contrato sea anual, se exigen cumplir requisitos, como un mes de fianza, «solvencia demostrable» y la copia de las tres últimas nóminas, entre algunas otras exigencias que se pueden encontrar en algunos de estos anuncios.
En este punto es preciso recordar que el decreto ley que tumbó el Congreso el viernes pasado establecía la renovación automática de los contratos de alquiler para convertirlos en indefinidos obligará al propietario a indemnizar al inquilino si decide romper el contrato. En concreto, el texto del decreto establecía que, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración del contrato, o siete si el arrendador es una persona jurídica, el alquiler se prorrogará obligatoriamente por plazos sucesivos de cinco años, o siete en el caso de los arrendadores personas jurídicas, salvo que alguna de las partes comunique su voluntad de no prorrogarlo.
Consenso
Según explica el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares, es urgente dar una respuesta a la emergencia habitacional, pero con consenso y medidas que garanticen la seguridad jurídica; sin crear confrontación entre inquilinos y propietarios.
Artieda advierte que esta disminución de la oferta y el miedo de los caseros darán lugar a una subida de los precios del alquiler. «El hecho de que haya menos oferta es un motivo de subidas de precio, pero esto se puede agravar porque la única manera de convencer a los propietarios dudosos es a base de un mayor precio que compense esa mayor incertidumbre», señala.
En su opinión, esto provocará que el acceso a la vivienda aún sea más complicado en Baleares. En este sentido, Artieda resalta que en Mallorca e Ibiza es muy difícil conseguir un piso en alquiler por menos de 1.600 euros mensuales, una cifra que está muy por encima de la medida en otras comunidades. Ese precio supone una media de 20 euros por metro cuadrado para un piso de 80 metros cuando la media española está en 11,2 euros el metro cuadrado, casi la mitad.
Xa ver, cenutrio, todo el mundo, hasta los fachas que tanto odias, están a favor de una estabilidad de los inquilinos. El problema es que las políticas que implementaban estos decretos se quedan en palabras vacías para ellos, porque se les expulsa del mercado por vulnerables por sobreproteccionarles y restar derechos a los propietarios. Lo contratos indefinidos están bien cuando implementas otras políticas agresivas de construcción accesible de vivienda. Si no sucede esto, que la gente normal, que son el 92% de los pequeños propietarios, retiran las viviendas. Ayer salió que P.S. se gastó el 21% destinado en vivienda en pagar pensiones. En el país de las 148 subidas de impuestos y cotizaciones en 8 años, no hay dinero ni para vivienda ni para pensiones. Al final las únicas políticas favorables de vivienda que ha hehco el gobierno de P.S. han sido conseguirle casa a sus prostitutas.