Las Islas Baleares son «la comunidad más vulnerable» en lo que al precio de los alquileres se refiere. Así lo indica el Consell Econòmic i Social (CES) en su Memoria de 2025. Un trabajo en el que señala que en Ibiza ciudad el precio de los arrendamientos subió nada menos que un 40% entre 2015 y 2022, coincidiendo con los años del Govern de Francina Armengol en la comunidad autónoma y del socialista Rafa Ruiz en la capital de la isla.
Lo mismo sucedió en Palma, donde «los precios medios por metro cuadrado crecieron entre un 40% y un 45%« en el mismo periodo y «superando ampliamente la inflación acumulada». Y otro tanto se registró en Calvià.
«Estas subidas son especialmente preocupantes porque reflejan no solo el aumento de la demanda sino también una rigidez de la oferta incapaz de absorber este crecimiento», indica el CES. Y añade esto suma «la competencia de los usos alternativos de la vivienda, como el alquiler turístico o de temporada, que reducen el parque destinado al alquiler residencial».
En cuanto a la compraventa de viviendas en Baleares, el CES recoge que en 2025 se llevaron a cabo 15.471 operaciones, un número muy similar al registrado el año anterior y por debajo del de 2022, cuando se celebraron 19.006 transacciones. El CES señala, además, que las operaciones relacionadas con viviendas protegidas subieron en 2025 un 67%, al pasar de 88 en 2024 a 147 un año más tarde. Sin embargo, la entidad subraya que esta cifra «pone de manifiesto la insuficiencia del parque de vivienda protegida para afrontar la demanda residente».
En cuanto al lugar de residencia y nacionalidad de los compradores, la Memoria del CES recoge que Baleares presenta «la tasa más elevada de transacciones hechas por no residentes en España». Nada menos que un 23% en 2025, el mismo porcentaje que en 2024. Y muy por delante de la Comunidad Valenciana (18,6%) y Canarias (17,4%).
De este 23%, un 22,4% corresponde a «compradores extranjeros no residentes». Algo que, según el CES, «ilustra hasta qué punto la demanda internacional, fundamentalmente de segundas residencias, presiona sobre un mercado ya de entrada restringido. A nivel nacional, este porcentaje es del 7,4%.
El CES también indica que entre los residentes en Baleares, el 11,6% de las transacciones «las realizan extranjeros» que viven en el archipiélago. Es «la segunda tasa más alta del Estado, por detrás de Canarias (13,1%), hecho que refleja el peso demográfico de la población extranjera residente en el archipiélago».
Sobre el importe de estas transacciones, el CES señala que en 2022 el valor medio fue de 402.739 euros por vivienda. Un año más tarde, debido a la subida de los tipos de interés por la guerra de Ucrania, «cayó un 6%, hasta los 377.973 euros». Pero en 2024 subió a los 431.806 euros, «el valor más alto de todas las comunidades autónomas».
En 2025, siguió subiendo hasta alcanzar los 457.025 euros, un incremento del 5,8% con respecto al año anterior y que ha consolidado Baleares «como la comunidad autónoma con las transacciones más caras de todo el Estado». Y es que el valor medio de estas operaciones en España fue el año pasado de 210.630 euros.
Nadie no va a vencer la ley del mercado - sea que sea quien gobierna en ningún país del mundo, ni con regulaciones, ni con expropiaciones. Ejemplos hay de sobra. ¿ Cuanto ha subido la demanda ? ¿ Cuanto ha subido el número de habitantes, empadronados e no legales ? En esta época. ¿ Cuanto ha subido en esta época el precio del crudo, el precio del oro, de la plata, de cobre, el precio del trigo, cuanto ha subido el IBEX ? Para todos, para capitalistas igual como para comunistas. ¿ En Cuba sin buitres va mejor con la vivienda ? El mercado manda.