La rentabilidad de comprar una vivienda de 80 metros cuadrados y alquilarla por completo en septiembre en Baleares se ha situado en un 4,3%, mientras que alquilarla una vivienda de tres dormitorios por habitaciones está en un 5%.
Se trata de la menor diferencia porcentual entre estos dos tipos de alquiler de todas la comunidades de España, según el estudio de 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2025', basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2025 por el portal inmobiliario Fotocasa.
En Palma, esta diferencia de rentabilidades es un tanto mayor ya que el alquiler de la vivienda completa ofrece un rendimiento a los propietarios del 4,4% y por habitaciones del 5,2%.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha apuntado que el rendimiento de una vivienda «depende en gran medida del tipo de alquiler que elija el propietario».
«El alquiler por habitaciones suele ofrecer una rentabilidad superior al alquiler tradicional, ya que la suma de lo que se cobra por cada cuarto supera el precio que pagaría un único inquilino por toda la vivienda», ha apuntado.
Aun así, ha señalado que ambas modalidades mantienen rentabilidades «estables y relevantes», lo que, a su juicio, confirma que la vivienda «es una inversión segura para quienes buscan rendimiento».
«Hoy el precio de compra y el del alquiler crecen a un ritmo muy similar, en torno al 15%, por lo que no esperamos grandes saltos en la rentabilidad a corto plazo», ha manifestado.
Si se analizan ambos modelos de vivienda --una vivienda de 80 m2 y una vivienda de tres habitaciones--, se observa que las rentabilidades que da la misma vivienda son totalmente diferentes en ambos casos. Así, en la comunidad de Castilla-La Mancha la rentabilidad de una vivienda de 80 m2 es 7,8%, frente a los 10,5% de rentabilidad que se obtiene si se alquila la misma vivienda por habitaciones --es decir, 2,7 puntos de diferencia entre ambas--.
Por otro lado, Navarra es la comunidad con la brecha más ancha entre rentabilidades --3,4 puntos porcentuales--, un 6,7% de rentabilidad de una vivienda convencional versus el 10,1% de la vivienda alquilada por habitaciones.
En el análisis de Fotocasa también han comprobado que, al igual que las comunidades autónomas, en los municipios de España también la rentabilidad de la vivienda alquilada por habitaciones es muy superior a la rentabilidad de un alquiler convencional. En el caso de Ponferrada la diferencia entre una rentabilidad y otra alcanza los 3,7 puntos porcentuales, es decir, por el alquiler de una vivienda se saca 8,2% frente a la rentabilidad del 11,9% que se saca por el alquiler de las habitaciones de esa misma vivienda.
La siguiente ciudad con mayor rentabilidad por habitaciones es Talavera de la Reina con 11,5% --8,2% rentabilidad piso 80 m2--, por delante de Sueca con 11,1% --9,2% rentabilidad piso 80 m2--, Sagunt con 10,9% --8,1% rentabilidad piso 80 m2-- o Ávila con 9,7% --6,4% rentabilidad piso 80 m2--.
Por otro lado, el orden de las ciudades con las rentabilidades más bajas de las viviendas de alquiler por habitaciones son Donostia con 3,3% --3,3% rentabilidad piso 80 m2--, Sant Cugat del Vallès con 5,7% --3,4% rentabilidad piso 80 m2-- y A Coruña Capital con 5% --4,2% rentabilidad piso 80 m2--.