El mercado inmobiliario en Baleares mantiene su tendencia alcista y se prevé que los precios de la vivienda en las Islas sigan subiendo en 2026, impulsados especialmente por la elevada demanda de compradores internacionales y la escasez de obra nueva. Según ha explicado José Miguel Artieda, presidente de la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) del archipiélago, «lamentablemente todo seguirá igual» durante el próximo ejercicio, con estimaciones de un incremento en el precio de la vivienda superior al 8 %, basado en datos de los registradores de la propiedad.
De acuerdo con Artieda, el mercado inmobiliario balear arrastra una década de subidas notables, liderando tanto en precios como en actividad. Se espera que el año 2025 cierre en torno a un crecimiento del 10 %, y en el año siguiente el ritmo de incremento podría superar el 7 % u 8 %, sin que ello suponga alcanzar el techo de precios. «Ostentamos récords nacionales en precios, transacciones, endeudamiento familiar y crecimiento. Parece que eso no tiene límite y que esa expectativa de aumento de precio favorece este comportamiento», ha indicado. Un factor clave es el interés internacional: entre 2007 y 2025, según el Consejo General del Notariado, los compradores extranjeros han adquirido el 38 % de las viviendas del archipiélago.
El alquiler vive un momento crítico y la subida toca techo
En el plano del alquiler residencial en Baleares, las dificultades se agravan ante la inminente finalización a lo largo de este año de cerca de 24.000 contratos, lo que impactará especialmente en residentes con menor capacidad de endeudamiento. Artieda apunta que «el residente está tocando techo en su capacidad de endeudamiento para el alquiler». Los datos del Ministerio de Derechos Sociales cifran el encarecimiento medio anual de los alquileres revisados en las islas en 4.615 euros, la cifra más alta del país. En palabras de Ángela Pons, portavoz de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Mallorca, «cada día recibimos mensajes de gente a la que se le finaliza el alquiler», añadiendo: "Estamos hablando de ciudadanos que cobrando 2.000 euros al mes se quedarán en la calle". Es el caso de una inquilina de Palma a la que se plantea incrementar el alquiler de 778 a 1.750 euros al mes.
Ranking
Baleares encabeza el ranking estatal de precios con 4.097 euros por metro cuadrado.. Esta cifra deja muy atrás a Madrid (3.549 euros/m²), País Vasco (3.027 euros/m²), Cataluña (2.278 euros/m²) y Canarias (2.055 euros/m²). El contraste es aún mayor si se compara con Extremadura (627 euros/m²), donde el coste de una vivienda en Baleares permitiría adquirir hasta seis inmuebles en la región más económica.
Respuestas institucionales
Ante este escenario, el Govern de Baleares ha impulsado en los últimos meses diferentes medidas para mitigar la crisis. Entre ellas destacan el decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda, la ley de proyectos residenciales estratégicos aprobada en 2025, el programa 'Alquiler Seguro' y una deducción fiscal para propietarios que no incrementen el alquiler al finalizar los contratos. Asimismo, la presidenta Marga Prohens anunció la construcción de más de 1.000 viviendas públicas a cargo del Instituto Balear de la Vivienda (Ibavi) durante este 2026. Artieda valora positivamente el trabajo impulsado desde la administración y la apuesta por proyectos orientados a residentes.
No obstante, para la portavoz de la PAH, la respuesta institucional está «lejos de resolver la emergencia habitacional». Pons critica la falta de aplicación de medidas contempladas en la ley estatal de vivienda y considera prioritario «poner coto al alquiler turístico para recuperar viviendas para el mercado residencial». Advierte también sobre un posible éxodo de trabajadores esenciales ante la falta de vivienda asequible: «La gente tendrá que salir de Baleares, y muchos serán trabajadores de la restauración o de la construcción. Se cerrarán negocios y comercios. Están contribuyendo a un éxodo de personas que son necesarias».
El volumen de operaciones de compraventa se mantiene estable, con alrededor de 1.200 transacciones mensuales pese a la limitada oferta. Artieda destaca el «potencial aún por sacar» de solares infrautilizados o inmuebles susceptibles de ampliación, para lo que recalca la necesidad de un «consenso político» que permita acelerar el desarrollo y la introducción de nuevas tipologías como los 'colivings' o viviendas de pequeño tamaño.