La Ley de Vivienda encarece el alquiler y reduce la oferta tras dos años en vigor

Esta semana se cumplen dos años desde que entró en vigor la Ley de Vivienda aprobada en 2023 por el Gobierno de coalición, con el respaldo de partidos como Podemos, ERC, PNV y EH Bildu, y el rechazo de formaciones como PP, Vox, Ciudadanos, Junts, PDeCAT y Coalición Canaria.

Según datos recogidos por Expansión, los efectos de esta ley ya se notan de forma clara: hay menos pisos en alquiler y los precios han subido de manera significativa. En concreto, el precio medio del alquiler ha aumentado un 24% entre mayo de 2023 y abril de 2024, según cifras del portal Idealista, mientras que la oferta de viviendas ha bajado un 17% en todo el país. En cuanto a la compra de vivienda, los precios han subido un 16% desde la aprobación de la ley.

Uno de los cambios clave fue la nueva definición de «gran tenedor», que ahora se aplica a quien tenga cinco o más viviendas, en lugar de diez. Esta figura está sujeta a límites en el precio del alquiler, determinados por un índice oficial del Gobierno. Además, la ley obliga a los propietarios a asumir los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato, que antes solían pagar los inquilinos.

También se establecieron restricciones en los desahucios, especialmente en casos de familias vulnerables. Las expulsiones pueden aplazarse hasta dos años, durante los cuales los propietarios no pueden disponer de sus viviendas ni obtener ingresos por ellas. Además, se eliminó el IPC como referencia para actualizar el alquiler y se introdujo un nuevo índice más bajo. Otra medida destacada fue la facilidad para declarar zonas tensionadas, lo que permite aplicar límites a los precios en más lugares.

Estas medidas han tenido un fuerte impacto en el mercado. La oferta de pisos en alquiler ha caído drásticamente, sobre todo en las zonas donde se aplica la ley. Barcelona es uno de los casos más extremos: allí, el número de viviendas disponibles ha bajado un 46%. En otras capitales como Zaragoza (-37%), San Sebastián (-36%), Palma de Mallorca (-35%), Sevilla (-31%), Pamplona (-23%) y Madrid (-21%), la caída también ha sido notable.