La compra de una vivienda es una de las grandes decisiones en la vida de la mayor parte de las personas y, en algunas zonas especialmente tensionadas, esta operación puede llegar a suponer todo un reto no solo a la hora de localizar el inmueble perfecto, sino en el momento de saber si el precio es acorde a mercado, si la vivienda cuenta con toda la documentación en regla y al efectuar todos los trámites formales necesarios para consolidar la compra. Quienes buscan la casa de sus sueños en Ibiza, tanto para comprarla como para alquilarla, deben tener en cuenta aspectos como la alta demanda, los precios en constante movimiento y la presencia de intermediarios no profesionales que hacen que sea imprescindible actuar con precaución y buscar la mayor tranquilidad y garantía en el proceso.
Por ello, la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ibiza, APIBIZA, entidad que agrupa a 25 agencias asociadas, ofrece cinco consejos esenciales para comprar o alquilar con seguridad y evitar riesgos innecesarios.
1. Confía siempre en agentes inmobiliarios registrados
La profesionalidad es clave en cualquier sector y en el inmobiliario supone una máxima a la hora de evitar problemas, estafas y errores de forma. En este sentido, en las Islas Baleares compradores y vendedores cuentan con una herramienta de gran utilidad a la hora de acreditar la profesionalidad de las personas que intermedian en las operaciones inmobiliarias como es el Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios que identifica a los profesionales cualificados y que acredita que cumplen la normativa vigente.
Por este motivo, el primer consejo reside en solicitar el número de registro del agente inmobiliario ya que supone un primer paso para garantizar que la persona que está intermediando en la operación de compra tiene los conocimientos, la cualificación y cumple con los requisitos legales necesarios para llevar a buen puerto una operación tan relevante. Cabe destacar que los agentes que disponen de un número de registro cuentan, además, con los correspondientes seguros de responsabilidad civil necesarios para el ejercicio como agente inmobiliario, con todas las altas y requisitos fiscales y administrativos, y están sujetos a un código ético.
2. Desconfía de ofertas sin respaldo profesional
Cuando una persona busca una vivienda son muchos los intermediarios que, en busca de una comisión, suelen aparecer asegurando tener una propiedad o conocer a alguien que desea vender la suya. Este tipo de propuestas improvisadas entre particulares pueden esconder fraudes o precios que no se corresponden a la realidad del mercado y que, en muchas ocasiones, están completamente inflados. Además, pueden ralentizar los procesos al no contar con experiencia en la documentación y los trámites necesarios para desarrollar la operación.
Los expertos de las agencias que conforman la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ibiza, APIBIZA, conocen a la perfección el mercado y sus reglas, algo esencial no solo a la hora de asesorar a una persona que quiere invertir en una vivienda sino, también, de cara a contar con todas las garantías legales que este proceso requiere.
Otra de las recomendaciones a tener en cuenta, en esta línea, es la de no efectuar en ningún caso pagos en efectivo o transferencias a cuentas personales. Las agencias profesionales, como las que conforman APIBIZA, siempre disponen de cuentas bancarias profesionales y documentos acreditativos para cada operación, otro de los aspectos que ofrece una garantía de seguridad y que revelan que estamos ante personas formales y cualificadas en las que podemos confiar.
3. Cuenta con expertos en la isla de Ibiza y su mercado
Cada zona tiene una serie de particularidades que repercuten en su mercado inmobiliario. Por este motivo, es determinante contactar con expertos locales que puedan asesorarnos de la mejor forma posible según cuáles sean nuestras necesidades o expectativas, no solo en lo que a la optimización de tiempo se refiere, sino también para evitar caer en estafas y falsas promesas que no llegan a consolidarse.
Este conocimiento es imprescindible, sobre todo, de cara a contar con la documentación legal pertinente y conocer los requisitos formales de este tipo de transacciones ya que pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma. Además, los profesionales de APIBIZA conocen el comportamiento del mercado local y pueden asesorar sobre si un inmueble está en precio o sobrevalorado, algo esencial ya que comprar o alquilar sin esta referencia puede salir caro.
Por otra parte, las agencias asociadas a APIBIZA comparten una bolsa de inmuebles, lo que multiplica la oportunidad de encontrar viviendas en venta o alquiler que se adaptan a las características que interesan a cada persona y amplía las oportunidades de compra y alquiler.
4. Revisa la documentación, el contrato y los gastos asociados
Muy en la línea del anterior punto es importante señalar que la compraventa de una vivienda requiere de una importante documentación que puede variar dependiendo de la comunidad autónoma y que es importante tener clara desde el primer momento.
En este sentido, los agentes de APIBIZA cuentan con la cualificación necesaria para conocer en detalle la documentación que se precisa, entre la que destaca en el caso de Baleares, la escritura del inmueble, la cédula de habitabilidad, la nota simple del Registro de la Propiedad o el certificado de eficiencia energética, entre otros.
Además, antes de firmar es imprescindible informarse bien sobre todos los gastos que la persona que compra debe asumir y asegurarse de entender bien todas las cláusulas del contrato. Contar con un agente colegiado que explique todos los costes reales y los detalles del contrato, evitará sorpresas desagradables.
5. Busca asesoramiento experto durante todo el proceso
Los agentes inmobiliarios especializados velan por los derechos del comprador, en el caso de la compra, o del inquilino, en caso de los alquileres, y acompañan en todo momento hasta que se consolida la acción de compra, algo relevante en el momento de la búsqueda ya que facilita la localización de la vivienda perfecta según las necesidades de cada persona, durante el proceso, para garantizar que ese inmueble cuenta con toda la documentación en regla y estamos ante una operación segura, y en el momento de la firma.
Asimismo, los profesionales acreditados procuran que todo el proceso sea transparente y seguro y que el momento final de la adquisición sea ágil y conciso, sin que se demore por cuestiones formales de última hora.
Una operación económica tan relevante como la compra de una vivienda requiere anticipación y preparación previa, así como contar con profesionales de confianza que cumplan con todos los requisitos legales para ejercer en el ámbito inmobiliario y que trabajen con ética y transparencia. Buscar acompañamiento y asesoramiento especializado supone un paso determinante que garantiza tranquilidad a la hora de adquirir un inmueble.
La Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ibiza, APIBIZA, cuenta con 25 agencias asociadas, todas ellas con una trayectoria profesional demostrable de más de cinco años y compuestas por profesionales con número en el Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de las Islas Baleares. Además, APIBIZA está adherida a la PIMEEF y opera bajo un sello de garantía que distingue a las agencias de confianza en las Pitiusas.
Más información en: www.asociacionapibiza.com