El catedrático de Derecho Civil en la Universidad Rovira i Virgili, doctor europeo en Derecho y máster en Economía inmobiliaria por la Universidad de Cambridge Sergio Nasarre (Tarragona, 1974) protagonizó una de las ponencias organizadas por el Consell de Ibiza en torno a la vivienda el pasado mes de febrero. Nasarre fundó y dirigió la Cátedra Unesco de Vivienda URV, encargada de elaborar el informe para el Govern balear que desaconseja limitar los precios del alquiler.
— En su conferencia, fue muy crítico con la directiva europea de hipotecas. ¿Cómo ha afectado al mercado inmobiliario?
— Esta directiva lo que dice, básicamente, es que no se podrán conceder préstamos hipotecarios a aquellas personas que no pasen un test de idoneidad, es decir, un test de solvencia. Eso, en principio, pues no está mal, es decir, no pueden tener un préstamo hipotecario aquellos que no lo puedan pagar, pero la derivada de esto, automáticamente, es que todas aquellas personas que no puedan ahorrar no pueden tener un préstamo hipotecario o, por lo menos, no lo puede tener donde desea vivir o donde tiene que vivir. En Cataluña, por culpa de las últimas leyes, los propietarios que antes alquilaban dejan de hacerlo y venden. El problema es quién compra. Porque la gente sencilla, que vivía en estas viviendas e iban pagando su renta, no será la que va a comprar esa casa porque es muy difícil que tengan esa cantidad ahorrada. Por lo tanto, tenemos un problema muy serio porque vamos expulsando a la gente con menos recursos.
— ¿El control de precios del alquiler funciona en las ciudades donde se está aplicando?
— Claramente no. Todo el mundo ha descubierto la trampa del único trimestre en que en términos medios bajó el precio fue, si no recuerdo mal, el primer trimestre de 2025, fue porque habían bajado abruptamente los metros cuadrados de los pisos alquilados. Habían bajado de 75 metros cuadrados de media de los pisos alquilados a 71 metros cuadrados.
— Es decir, que los pisos más grandes salen del mercado si se limitan los precios del alquiler.
— Claro, se quedan los pisos más precarios. Lo mismo que ha pasado en todos los países, en todas las épocas, en todo tipo de bienes, o sea, ninguna excepción. Y, además, en Barcelona el dato de euros por metro cuadrado no ha parado de subir. Y todo esto sin contar la reducción enorme de la oferta, que supera el 20 %. El último informe de Idealista, de esta semana, señala que en los sitios donde hay control de renta la oferta de pisos de alquiler ha bajado de manera espectacular y no he visto ninguna reacción oficial negando lo que dice Idealista. Por otro lado, y ya lo expliqué en la conferencia, otro de los efectos es que en las pequeñas ciudades y pueblos de alrededor de la Coruña han aumentado los precios. Es el efecto spillover.
— Hay una capital europea, Viena, que es un caso paradigmático con precios de alquiler baratos, ¿su modelo es aplicable a nuestras islas o a nuestro país?
— No, eso es muy complicado porque esta gente ha trabajado 100 años en hacer ese stock de vivienda pública, aunque hay artículos que aseguran que parte de este parque de vivienda se consiguió de manera ilegítima. En cualquier caso, en Viena hay un riesgo muy importante, donde hay un alcalde muy, muy poderoso, donde el 65 % de la gente que vive ahí son sus inquilinos, directa o indirectamente, a través de asociaciones, a través de la empresa pública, pero es el alcalde en definitiva el que decide. Todos los autores que han trabajado los efectos del control de renta y del sistema de vivienda social en Viena lo que dicen es que hay una clara dependencia del poder político en Viena. Es decir, no hay una auténtica democracia. ¿Cómo se sabe eso? Bueno, es que el partido que manda en Viena (el socialdemócrata) no ha cambiado en 100 años, excepto los 4 o 5 años del fascismo en los años 30 del siglo pasado. Pero excepto esos 4 o 5 años, el resto, el alcalde siempre ha sido el mismo partido. Además, los autores académicos en los que yo siempre me baso, demuestran que había todo tipo de corruptelas, de nepotismos por las luchas para conseguir un piso allí, producen todo tipo de corruptelas y de nepotismos. Es lo que implica siempre que un mercado se interviene.
— ¿Usted sería partidario para arreglar este problema que tenemos aquí de limitar la compra de vivienda de extranjeros en Ibiza?
— Bueno, ese es un tema complicado a nivel jurídico. Yo creo que es legítimo a nivel humano, pero a nivel jurídico es complicado. Creo que es más fácil con los extracomunitarios, con los que más que prohibir yo lo que haría es un sistema como el maltés, un sistema de licencias, en el cual hubiese zonas exentas, zonas en las islas que igual no hay tanta presión demográfica en la que se puede dejar una excepción de compraventa libre. En Malta existen zonas que son de libre compraventa con extranjeros, por algún motivo, porque son zonas un poco pobladas con primeras residencias. Y luego tienen otras que son a través de licencias. Y estas licencias se obtienen si demuestras un arraigo, si llevas algunos años viviendo allí... Mientras tanto, usted está de alquiler o de otra manera. Luego está la derivada política:vuestros políticos tienen que decidir si Ibiza debe ser para los ibicencos o el mundo es de todos. Esta es la gran discusión que existe básicamente desde el año 2000, porque antes nadie se planteaba esto porque la inmigración era anecdótica. Ahora, 26 años más tarde, decimos que Ibiza no es para los ibicencos. Es un tema político. Ustedes, ¿qué es lo que proponen a sus votantes? Y a ver si sus votantes tienen esa sensibilidad o no la tienen. Creo que es legítimo que aquellos que no tengan ningún tipo de arraigo y no hay ningún límite jurídico, que son los extracomunitarios, pues tengan algún tipo de sistema de control, de permisos. Y con los comunitarios, yo la única solución que veo ahí, más clara, es hacer lobby en Madrid y en Bruselas. Ya os comenté que en el European Affordable Housing Plan, aprobado el 16 de diciembre del 2025, está mencionada la insularidad. Por lo tanto, ahí tenéis una grieta a través de la cual podéis entrar y tener un régimen parecido al de Malta, un sistema de permisos y de autorizaciones. Para mí, incluso jurídicamente es sensato.
— Escuchándole se ve que no es muy amigo de las últimas regulaciones en materia de vivienda. Si usted tuviera el poder de decisión, ¿qué es lo primero que haría para corregir el problema?
— Independientemente de cada ley en particular, es decir, ya sea estatal o autonómica, y me refiero a Cataluña sobre todo, donde tenemos una situación de maraña legislativa. Para comprar y vender una casa en Cataluña hacen falta manuales de instrucciones. O sea, es imposible. El sistema está totalmente encorsetado y, por lo tanto, pasan estas cosas: la reducción de la oferta o el aumento de los precios. Lo primero que hay que hacer es dar aire para que se hagan cosas, que es justo lo que pasó después de la Guerra Civil, con España destruida, el gobierno de aquel momento cambió un artículo del Código Civil para que la gente pudiese alquilar, rehabilitar, vender, comprar con cualquier pedazo de casa que encontrase en algún sitio. ‘Haced lo que podáis’. Hay que dar facilidades para que se hagan cosas y que haya grúas, que los pisos que están cerrados se pongan en el mercado y que los pisos que tienen malas condiciones se rehabiliten. El gran corsé es la Ley de Vivienda, la 12/2023. La solución es dar aire.
— Una diputada socialista en el Parlament balear le calificó como el gurú del liberalismo más salvaje. ¿Se ve así? ¿Por qué cree que intentan desmerecer su trabajo?
— Los profesores normalmente son incomprendidos especialmente por aquellos que no les gusta lo que escuchan. Llevo 30 años investigando. Lo único que hacemos es leer y estudiar e intentar entender la problemática. A mí me da igual: no me juego ni la carrera política ni el trabajo.
Debería de ayudar que los pisos de más de 80 metros pudieran convertirse en 2 estudios o apartamentos. Gran parte de la población no tienen hijos, están separados o solteros. Los hermanos que heredan podrían tener su vivienda, se fomentará la reforma y saldrán miles de viviendas sin destruir territorio.