La Demarcació d’Eivissa i Formentera del Col·legi Oficial d’Arquitectes de les Illes Balears (Coaib) presentó ayer el memorándum de conclusiones del ciclo de conferencias El reto de la vivienda en Ibiza: de la reflexión a la propuesta, un documento estratégico que recoge diagnósticos y propuestas para abordar la crisis habitacional que afecta desde hace años a la isla.
La presentación corrió a cargo del presidente de la demarcación pitiusa del Coaib, Lluís Oliva, acompañado por el secretario del Coaib, José Manuel Revelles, quienes defendieron la necesidad de impulsar medidas que permitan incrementar la oferta de vivienda asequible sin seguir ampliando el consumo de territorio.
Durante la exposición del documento, los representantes del colegio profesional advirtieron de que el problema de la vivienda en Ibiza es «endémico» y lleva años agravándose. «Existe una falta de vivienda evidente, no se construye prácticamente más que vivienda de lujo y de precio imposible», señaló Oliva, aludiendo también a la proliferación de asentamientos precarios que periódicamente son desmantelados en distintos puntos de la isla.
Uno de los principales ejes del memorándum es la necesidad de incentivar la construcción de vivienda protegida y vivienda de precio limitado para hacerla viable económicamente también para el promotor privado. Según explicó, los elevados costes actuales del suelo, las cargas administrativas, los requisitos técnicos, la financiación y el encarecimiento de los materiales de construcción hacen que este tipo de promociones apenas resulten rentables. En este sentido, desde el Coaib consideraron imprescindible que las administraciones impulsen mecanismos que faciliten este desarrollo. «Si no se fomenta que realmente el sector privado pueda desarrollar este tipo de proyectos, lo que observamos es lo que vemos ahora mismo: que prácticamente no hay vivienda asequible», agregaron.
Sectores vulnerables
Los arquitectos también defendieron que la Administración debe centrar sus esfuerzos especialmente en la protección de los sectores más vulnerables mediante vivienda de protección oficial, mientras que el sector privado podría asumir el desarrollo de viviendas de precio limitado destinadas a trabajadores y residentes habituales de las islas. Según explicaron, este modelo permitiría ofrecer viviendas accesibles a personas que, pese a tener empleo y residir desde hace años en Ibiza, no pueden acceder al mercado libre debido a los elevados precios. «Se trataría de viviendas accesibles para trabajadores que viven aquí todo el año», señalaron. Otro de los puntos clave del documento es la optimización del parque residencial ya existente. El memorándum apuesta por movilizar las viviendas vacías y favorecer un uso más eficiente de los inmuebles ya construidos antes de seguir ocupando nuevo territorio.
El documento también puso el foco en el modelo urbanístico de la isla. Desde el Coaib rechazaron el crecimiento extensivo basado en viviendas unifamiliares y defendieron un urbanismo más compacto e intensivo, centrado en edificios plurifamiliares que permitan optimizar el territorio y los recursos disponibles. «No se trata de ganar territorio ni al mar ni a zonas protegidas o suelo rústico», aclararon. Por el contrario, propusieron revisar las normas urbanísticas actuales para aprovechar mejor los suelos ya urbanizables y aumentar las intensidades edificatorias allí donde sea posible.
«No se trata de ganar territorio ni al mar ni a zonas protegidas o suelo rústico»
En este contexto, los arquitectos plantearon la posibilidad de incrementar alturas en determinadas zonas urbanas consolidadas. «No hablamos de construir grandes rascacielos, pero sí de pasar de dos o tres alturas a cuatro o cinco allí donde se pueda», explicaron, resaltando que esta compactación urbana permitiría generar más vivienda sin ampliar la huella urbanística de la isla y contribuiría además a un uso más eficiente de infraestructuras.
El memorándum también subrayó la necesidad de vincular cualquier crecimiento residencial a la disponibilidad real de recursos, especialmente el agua. Los arquitectos recordaron que los informes de la Alianza por el Agua alertan desde hace tiempo de las importantes pérdidas existentes en la red de distribución hídrica de Ibiza. «Si tenemos pocos recursos y no los aprovechamos bien, todo juega en contra», señalaron, reclamando mejoras en las infraestructuras hidráulicas y una gestión más eficiente del agua antes de plantear nuevos desarrollos urbanísticos.
No obstante, Oliva también puntualizó que buena parte de la nueva vivienda que se pudiera construir iría destinada a personas que ya residen actualmente en las islas y que, por tanto, ya consumen estos recursos. «No se trata de construir para que venga más gente de fuera, sino de construir para que la gente que ya está aquí pueda vivir en condiciones dignas», insistió.
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