La demarcación pitiusa del Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares (COAIB) no tiene claro que la última medida estrella del Govern para promover la construcción de vivienda a precio asequible en Ibiza y Formentera vaya a tener el éxito anunciado. El presidente de la demarcación, Lluís Oliva, ha asegurado que el texto está «muy condicionado» a factores que se dan sobre todo en Mallorca. Y ha añadido que sus redactores no han tenido en cuenta las características de Ibiza y Formentera.
«Hay requisitos que son difíciles de cumplir aquí por la fisionomía de los municipios»,
«Hay requisitos que son difíciles de cumplir aquí por la fisionomía de los municipios», ha asegurado Oliva. Según su ejemplo, la ley contempla que los suelos de transición para los proyectos residenciales estratégicos debe colindar con edificios plurifamiliares ya construidos. Pero en los municipios de Ibiza esto apenas sucede porque «el plurifamiliar siempre está en el núcleo central».
Según el análisis de la demarcación pitiusa del COAIB, solo la ciudad de Ibiza cuenta con tres suelos de transición que podrían acogerse a esta ley. Sant Josep, por su parte, tiene cinco zonas de transición pero únicamente dos de ellas contarían con la superficie necesaria para dar luz verde a la construcción de vivienda a precio asequible. En el resto de municipios de la isla, ningún suelo cumple con lo estipulado por la ley.
Los arquitectos de las Pitiusas no comparten la alegría con la que el Govern, el Consell y los ayuntamientos de Ibiza anunciaron el pasado mes de junio la ampliación del plazo hasta el próximo mes de diciembre para la tramitación de la reclasificación de estos suelos. En aquella rueda de prensa el vicepresidente autonómico, Antoni Costa, llegó a asegurar que esta medida facilitaría la construcción en Ibiza de «miles de viviendas a precio limitado» en los próximos años. Algo que desde el COIB ven prácticamente imposible ahora mismo.
«Quien hizo la ley no tuvo en cuenta la realidad de Ibiza y Formentera», ha subrayado Lluís Oliva, «la cifra que dio el Govern de miles de viviendas es exagerada. En la ciudad de Ibiza, como mucho, podrían hacerse entre 400 y 500 viviendas en las áreas de transición. Y es el único municipio que cumple casi todas las condiciones».
El presidente de los arquitectos de Ibiza y Formentera ha recordado que los residentes en estas islas necesitan vivienda a precio limitado en un momento en el que es prácticamente imposible acceder a la compra de un piso en el mercado libre. Por ello ha lamentado que esta ley no haya tenido en cuenta la situación de ambas islas y que se haya redactado sin tener en cuenta la visión de los arquitectos, que son los que «saben de urbanismo y construcción».
«Son normas que se redactan en despachos y sin pisar la calle»
«Son normas que se redactan en despachos y sin pisar la calle», ha denunciado. Y ha añadido que tampoco se han tenido en cuenta otros factores como el coste de la construcción en estas islas o la necesidad de ofrecer a los promotores incentivos para afrontar proyectos de vivienda con precio asequible.
«Tiene que aparecer un mercado de vivienda a precio limitado y asequible», ha insistido, «si no, los edificios plurifamiliares seguirán bajando. Hay ahora promociones de edificios plurifamiliares con pisos que se venden a 1,4 millones de euros. ¿Cuántos aquí podemos permitírnoslo?».
Los arquitectos consideran que el mercado libre de vivienda «tiene que existir». Pero, a la vez, recuerdan que, sin vivienda a precio asequible, será difícil «mantener la isla». De ahí que hayan insistido en la necesidad de «tomar ya medidas».