El Govern inicia una ofensiva de inspecciones de viviendas centrada en combatir la sobreocupación de pisos, las infraviviendas y el uso fraudulento de viviendas protegidas, entre otras infracciones e irregularidades. El plan busca, además, controlar que se cumple la ley en cuestiones como la normativa reguladora de los agentes inmobiliarios, la normativa de grandes tenedores o el depósito de las fianzas de alquiler, entre otros. En los últimos cinco años, se han abierto unos 150 expedientes por infraviviendas o sobreocupación.
El conseller balear de Vivienda, José Luis Mateo, y el director general de Vivienda y Arquitectura, José Francisco Reynés, presentaron este miércoles el plan. Explicaron que las inspecciones puede derivar en sanciones de hasta 90.000 euros en caso de las faltas muy graves, como es el caso de la oferta de pisos patera. Los propietarios también tienen la obligación de comunicar la venta de su vivienda en el caso de que se trate de una VPO, una de las infracciones más comunes. Si el beneficio resultante de la comisión de una infracción es superior al de la multa, la sanción se incrementará en la cuantía equivalente al beneficio obtenido.
El plan incluye la inspección de promociones de viviendas protegidas en todas las islas: sesenta promociones en Mallorca, una decena en Ibiza y Formentera, y cuatro en Menorca.
Las promociones ubicadas en municipios turísticos serán visitadas de forma preferente durante la temporada turística. En estas actuaciones, se comprueban el visado de contratos, los precios de alquiler y compraventa, los requisitos de los beneficiarios o el cumplimiento de comunicación de tanteo y retracto en caso de venta. Asimismo, el plan prevé inspecciones también de un mínimo de diez viviendas de precio limitado ya inscritas en el registro.
El plan también incluye actuaciones para garantizar que se cumplen las normas de habitabilidad, que los grandes tenedores se acogen a la obligación del tanteo y retracto, o el impago de gastos de las comunidades de propietarios; la comprobación de la normativa reguladora de los agentes inmobiliarios; la comprobación del depósito de fianzas de alquiler; o la actuación de la inspección de oficio o en caso de denuncias de particulares u otras administraciones públicas, por incumplimientos de la normativa en materia de vivienda, y en especial en materia de infraviviendas.
El Plan de Inspección de Vivienda 2026-2027 incluye también una campaña informativa para ayudar a conocer la normativa vigente y los diferentes tipos de infracciones, las sanciones previstas en cada caso y el canal web de denuncias en el portal del Govern abierto a la ciudadanía para comunicar posibles irregularidades.
El Govern tiene abierto un canal de denuncias en el portal web de la CAIB, con el que la ciudadanía cuenta con una vía para comunicar posibles irregularidades.
Pisos pateras e infraviviendas
El director general explicó que la sobreocupación y la infravivienda se inspeccionarán principalmente en viviendas libres. La primera se produce en viviendas en las que reside un número de personas superior al que determina la cédula de habitabilidad, mientras que la infravivienda es cuando distintas estancias de una vivienda se convierten en habitaciones o se alquilan zonas que no constan como dormitorios.
En cualquier caso, Reynés apuntó que, en algunas ocasiones, pueden darse situaciones de sobreocupación e infravivienda de forma paralela en un mismo domicilio.
El Govern, mediante inspecciones, ha detectado casos de infraviviendas en trasteros o locales destinados a la actividad comercial, y casos de sobreocupación en viviendas que han convertido la sala de estar en cuatro habitaciones, según el director general.
Los casos de sobreocupación e infravivienda son más comunes en las islas donde el incremento poblacional ha crecido más que el parque residencial. Así, Ibiza recoge el mayor número de estos casos.
Reynés defendió que, en los seis primeros meses del año, se han realizado 40 inspecciones, más que en los cinco años anteriores. En total, desde 2022 se han inspeccionado 120 viviendas.
Las sanciones pueden ser graves o muy graves con multas de 3.000 a 30.000 euros en función de la gravedad.
Desafío
El conseller balear de Vivienda, Territorio y Movilidad, José Luis Mateo, sostuvo este miércoles que el Govern es «consciente» del desafío que supone la vivienda en las Islas. «Podríamos echar la mirada atrás y hablar de políticas que nunca se activaron, pero esta no es la posición valiente del Govern», según apuntó.
En este sentido, explicó que las inspecciones son «necesarias» para vigilar la oferta de viviendas y que el parque de viviendas de protección oficial en Baleares «cumple con su función». Así, la campaña planea defender a los ciudadanos que cumplen con sus obligaciones y perseguir a quienes incumplen la ley.