El precio de la vivienda seguirá sin tocar techo en Balears. Con poca oferta y mucha demanda, los precios de compraventa seguirán en máximos históricos y liderando el ránking estatal durante 2026. El mercado de alquiler, por contra, parece dar una tregua con una cierta estabilización de los precios ya que «la capacidad de los inquilinos está alcanzado unos límites».
Así lo explicó ayer Luis Alberto Fabra, catedrático de Economía Financiera y Contabilidad y responsable de la Cátedra de Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, durante la presentación del Informe Apibaleares–Tendencias del Mercado Inmobiliario de Baleares.
El informe confirma que la actividad inmobiliaria consolidó entre julio y septiembre la tendencia al alza que viene registrando desde hace más de un año. «No estamos para tirar cohetes, pero la tendencia es ascendente», según Fabra. José Miguel Artieda, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Balears y de Apibaleares, subrayó que el mercado «mantiene niveles de actividad superiores a los de la mayor parte de 2024, un año ya de por sí muy sólido». Según explica, la demanda «sigue activa pese al incremento de precios», apoyada en una financiación hipotecaria estable y en la expectativa de nuevas subidas, lo que mantiene la intensidad del mercado.
El informe detalla máximos históricos de precios de compraventa. El valor medio de la vivienda se situó en 4.096 euros por metro cuadrado, un incremento del 3,8 % trimestral y del 11,5 % interanual. Tanto la obra nueva como la vivienda usada siguieron líneas ascendentes: la nueva alcanza los 3.917 euros/m² (+6,2 % anual) y la usada registra un aumento interanual del 12,8 %. Palma firma también un máximo histórico, con 3.996 €/m² y un crecimiento del 12,3 %.
Máximos históricos
En oferta, el precio medio anunciado en Balears llegó en septiembre a 5.090 €/m², la cifra más alta de la serie, con un incremento anual del 11,6 %. Palma alcanza los 5.036 €/m², con una subida anual del 16,9 %. La capital lidera además el número de viviendas en venta, con 3.551 activos.
En cuanto al alquiler, el precio de oferta de vivienda durante septiembre de 2025 fue de 19,2 €/m², con un ascenso interanual del 6,4 %, si bien bajó un 5 % respecto al primer trimestre. Artieda cifró en 15 €/m² el precio medio «real» del alquiler en Balears y destacó una cierta «saturación» del mercado dado que los inquilinos «no tienen capacidad de asumir cualquier precio».
El importe medio por compraventa en los últimos doce meses ascendió a 448.384 euros, un 7,1 % más que un año antes. Entre julio y septiembre se registraron 3.615 compraventas de vivienda, un 1,7 % más que en el trimestre anterior y un 3,2 % más que un año antes. El acumulado de los últimos doce meses asciende a 14.750 operaciones, un 10,5 % por encima del periodo previo, con una ratio de 11,79 ventas por cada mil habitantes.
La vivienda usada sigue siendo la protagonista: concentra el 79,8 % de las operaciones, mientras que la obra nueva representa el 20,2 %, con 729 compraventas y un notable crecimiento interanual del 18,2 %. La vivienda colectiva supone el 80,4 % del mercado, frente al 19,6 % de unifamiliares. Más de la mitad de las viviendas vendidas (52,7 %) superan los 80 metros cuadrados, mientras que solo un 6,1 % queda por debajo de los 40 metros. «Cuanto más aumenta el precio más crecen las dificultades para comprar viviendas unifamiliares», señaló Fabra.
La demanda extranjera representa el 29,5 % de las operaciones trimestrales con 1.065 compraventas y alcanza el 30,2 % en el acumulado anual. Alemanes (41 %), británicos (9,6 %), italianos (5,4 %) y suecos (3,9 %) siguen encabezando el ránking de compradores internacionales.
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