Tasalia, Sociedad de Tasación, que pertenece al grupo Alia, ha publicado un análisis de precios inmobiliarios (2019-2024) y los pronósticos de Balears (2025-2027). El principal augurio es, sin duda, que los precios continuarán subiendo. Tasalia hace sus pronósticos con dos modelos. Según el modelo A, el precio de la vivienda se incrementará un 13% entre 2025 y 2027. En cambio, el modelo B, que es más completo, señala un incremento del precio de la vivienda mayor. El modelo B, además, cuenta con tres escenarios posibles. En el más realista, el precio de la vivienda subirá un 20,2% entre 2025 y 2027.
El ciclo inmobiliario entre 2019-2024 ha sumado una revalorización récord. El valor tasado medio de la vivienda libre en Balears creció un 20,4%, duplicando así la media nacional (10,2%). De esta manera, el informe señala que Balears es la única comunidad que ya ha superado en términos reales los precios máximos de 2008. El modelo de previsión desarrollado por Tasalia ya demostró una alta fiabilidad al anticipar el crecimiento acumulado del precio de la vivienda (IPV) entre 2022 y 2024, con un margen de error de 0,19 puntos porcentuales. Tasalia, que tiene a Octavio Claro como director general, ha distinguido entre dos tipos de pronósticos: modelo A y modelo B. El modelo A se desarrolla sobre la base de la evolución del IPC general y el IPC de Balears. El modelo B, en cambio, es más amplio y profundo, puesto que, además del IPC y el IPV, toma en consideración otras variables.
MODELO A.
De esta manera, según el modelo A, entre 2025 y 2027, el mercado inmobiliario de Balears continuará mostrando una evolución positiva, aunque más contenida, después de un buen número de años de crecimiento intenso. La inflación (IPC) tiende a la moderación, mientras que el valor residencial (IPV) mantendrá su senda ascendente, sostenido por una oferta limitada, una demanda sólida y la consolidación de los entornos urbanos y turísticos más demandados. La evolución del IPC se espera estable y en clara desaceleración. Se considera que alcanzará el 2,9% en 2025, pero se quedará en el 2% en 2027. El Índice del Precio de la Vivienda experimentará un crecimiento del 4,8% en Mallorca en 2025 y se quedará en el 3,9% en 2027. En Menorca, el pronóstico del modelo A deja el incremento del IPV en el 3,9% en 2025 y del 3,2% en 2027. En Eivissa, el IPV experimentará un crecimiento mayor, que será del 5,5% en 2025 y del 4,3% en 2027. De esta manera, la media del crecimiento acumulado en Balears entre el 2025 y el 2027 se sitúa en el 13%.
Por municipios, el crecimiento estimado entre 2025 y 2027 será del 13% en Palma, mientras que en Calvià se queda en el 12,5%. En cambio, el incremento alcanzará el 13,5% en la ciudad de Eivissa, mientras que en el municipio ibicenco de Santa Eulària será del 14,2%. De esta manera, la vivienda en Balears continuará apreciándose, aunque lo hará con menor intensidad que en los años precedentes. El informe de Tasalia explica que el mercado se tornará más selectivo y que ganarán peso las zonas bien conectadas, con servicios y margen de mejora. Los factores que influyen en el precio de la vivienda son numerosos destacando que la oferta es estructuralmente limitada. En este sentido, el suelo urbanizable está prácticamente agotado en muchas zonas costeras y municipios consolidados. La demanda internacional continúa alta. Tiene interés en viviendas de calidad media-alta. Los cambios normativos tienen también una influencia clara en los precios. El Govern, evidentemente, considera que con sus medidas conseguirá incrementar el parque de viviendas que se venderán a precio limitado.
En conclusión, según el modelo A, el valor inmobiliario en Balears continuará al alza, aunque con ritmos más moderados respecto a los años precedentes. El informe prevé que la combinación de escasez de suelo, la persistencia de la segunda residencia internacional y la evolución demográfica continuara alimentando la tensión de precios. Tasalia ha detectado también que crecerán más los mercados mixtos como Santa Eulària, Calvià o Llucmajor, mientras que los centros saturados como Palma o la ciudad de Eivissa podrían estabilizarse. Además, los municipios del interior mantienen márgenes de revalorización gracias a su accesibilidad y a mejoras de conectividad e infraestructuras.
MODELO B.
El informe de Tasalia publicado en 2022 derivó la previsión del IPV a partir del pronóstico del IPC general, basándose en su correlación histórica. El actual informe es mucho más completo, por lo que desarrolla una argumentación más compleja que integra una amplia gama de indicadores económicos, que van desde el crecimiento del PIB, empleo, tipos de interés o demanda extranjera.
El informe explica que ha tomado los precios promedio de los portales inmobiliarios de referencia a cierre de 2024 y principios de 2025 como base para la evolución de los pronósticos garantizando un punto de partida anclado en la realidad más actual del mercado.
El modelo B de pronóstico contempla tres escenarios diferentes: pesimista, realista y optimista. La previsión del IPC general en Balears en el periodo entre 2025 y 2027 apunta a una moderación. El IPC en Balears tiende a ser superior al nacional, debido a factores estructurales como la insularidad, la dependencia del transporte y la presión del sector turístico. Considerando la diferencia habitual entre Balears y el resto de España y los riesgos geopolíticos y energéticos existentes, las previsiones para el IPC general en Balears son del 3% en 2025 para recular hacia el 2,2% en 2026 y repuntando ligeramente al 2,5% en 2027 en un escenario realista. En el optimista, el IPC podría situarse en el 2,5% en 2025, el 1,8% en 2026 y el 2% en 2027. En el escenario pesimista, el IPC podría alcanzar el 3,5% en 2025, bajando hasta el 2,8% en 2026 y repuntando hasta el 3% en 2027.
Tasalia explica que el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) mantendrá una trayectoria ascendente significativamente superior al IPC general. Explica que el mercado residencial en Balears cuenta con el impulso que supone el déficit estructural de vivienda, la sólida demanda extranjera, las condiciones de financiación favorables o la fortaleza económica, así como el gran atractivo del destino.
Considerando el IPV ha llegado a multiplicar por 3 o 4 al IPC, los pronósticos del informe apunta a un crecimiento alto en todos los escenarios contemplados. De esta manera, en el escenario más pesimista, el IPV subiría un 5,5% en 2025, un 4% en 2026 y un 3,5% en 2027. En el escenario central/realista, el IPV se incrementaría un 8% en 2025, un 6% en 2026 y un 5% en 2027. Finalmente, en el escenario más optimista, el IPV subiría un 9,5% en 2025, un 7% en 2026 y un 6% en 2027.
El escenario más pesimista, con incrementos del 5,5%, 4% y 3,5% en 2025, 2026 y 2027, incorpora posibles riesgos como la introducción de normativas que limiten la compra por parte de no residentes, una desaceleración económica global o unos tipos de interés que se mantengan más elevados de los previsto, enfriando la demanda local. En el escenario central, con incrementos del 8%, 6% y 5% en 2025, 2026 y 2027, se da por hecho que la demanda extranjera continúa firme y que la local se reactiva en parte gracias a la bajada de tipos. En todo caso, también se da por hecho que la oferta continuará estancada. Finalmente, en el escenario más optimista, con incrementos del 9,5%, 7% y 6% en 2025, 2026 y 2027, prevé un recorte de los tipos más rápido de lo previsto y un incremento de la inversión extranjera.
El informe adopta un precio base por metro cuadrado, que es el punto de partida de todos los pronósticos. El precio base es de 3.052 euros por metro cuadrado en Balears, de 2.961 euros en Mallorca y de 2.154 euros en Menorca. El precio base por metro cuadrado en Eivissa alcanza los 4.748 euros. En el pronóstico pesimista, la evolución de los precios por metro cuadrado en Balears iría de los 3.220 euros en 2025 a los 3.466 euros en 2027, pasando por los 3.349 euros en 2026. En Mallorca, las oscilación del precio del metro cuadrado iría de los 3.124 euros en 2025, 3.249 euros en 2026 y 3.363 euros en 2027. Menorca presenta los precios más económicos con notable diferencia, puesto que en 2025 el metro cuadrado se sitúa en 2.272 euros, 2.363 en 2026 y 2.446 euros en 2027. Eivissa es la isla con los precios más altos. En 2025, el metro cuadrado se situaría por encima de los 5.000 euros (5.009 euros) para llegar a los 5.209 euros en 2026 y los 5.391 euros en 2027.
En el escenario realista, el precio por metro cuadrado en el conjunto de Balears es de 3.296 euros, alcanza los 3.494 euros en 2026 y se sitúa en 3.669 euros en 2027. En Mallorca, el precio del metro cuadrado se sitúa en 3.198 euros en 2025, 3.390 en 2026 y 3.559 en 2027. En Menorca, el metro cuadrado cuesta 2.326 euros en 2025, 2.466 en 2026 y 2.589 euros en 2027. En Eivissa, la isla con precios más altos, el metro cuadrado se sitúa en 5.128 euros en 2025, 5.436 euros en 2026 y 5.707 en 2027. Finalmente, en el escenario optimista, los precios se disparan. En el conjunto de Balears, el metro cuadrado se situaría en 3.342 euros, alcanzando los 3.576 euros en 2026 y los 3.791 en 2027. En Mallorca, el precio el metro cuadrado alcanzaría los 3.242 euros en 2025, arribaría hasta los 3.469 en 2026 y llegaría a los 3.677 euros en 2027. En Menorca, el precio del metro cuadrado alcanzará los 2.359 euros en 2025 para subir hasta los 2.524 en 2026 y llegar a los 2.675 euros en 2027. En Eivissa, los precios se disparan y el metro cuadrado se sitúa en 5.199 en 2025, 5.563 en 2026 y llega a los 5.897 en 2027.
POR MUNICIPIOS.
El informe de Tasalia analiza el precio del metro cuadrado por municipio, también en tres escenarios: pesimista, realista y optimista. Los municipios de Mallorca analizados son Palma, Calvià, Llucmajor, Manacor, Inca, Marratxí, Alcúdia, Andratx, Pollença, Felanitx, Santa Margalida y Campos. En los tres escenarios analizados, Andratx, Calvià y Pollença, por delante de Palma, son los municipios con el metro cuadrado más caro. Inca, Felanitx y Manacor son los municipios más económicos. Así, en el escenario pesimista, el metro cuadrado en Andratx alcanzará en 2025 un precio de 5.067 euros, 5.270 euros en 2026 y 5.454 euros en 2027. En Calvià, el metro cuadrado pasará de los 4.773 euros en 2025, a los 4.964 euros en 2026 y alcanzará los 5.138 euros en 2027. El tercer municipio con los precios más altos es Pollença. El metro cuadrado se sitúa en 3.357 euros en 2025, sube hasta los 3.492 euros en 2026 y alcanza los 3.614 euros en 2027. En Palma, el precio por metro cuadrado oscila entre los 3.297 euros en 2025 hasta los 3.549 euros en 2027, pasando por los 3.429 euros en 2026.
Destacar finalmente que Inca es el municipio con el precio por metro cuadrado más económico. Es de 1.603 euros en 2025 para subir hasta los 1.667 euros en 2026 y alcanzar los 1.725 euros en 2027. En el escenario realista, el metro cuadrado en Andratx alcanza los 5.187 euros en 2025, llega a los 5.498 en 2026 y se dispara hasta los 5.773 en 2027. Mientras que, en Palma el metro cuadrado tiene un precio de 3.375 euros en 2025, 3.578 euros en 2026 y llega a los 3.757 en 2027. En Inca, el municipio más económico de Mallorca, el precio por metro cuadrado en 2025 alcanzará los 1.641 euros para situarse en 1.739 euros en 2026 y llegar a los 1.826 euros en 2027.
El pronóstico optimista referido a los precios por municipios de Mallorca contempla que en 2027 tanto Andratx como Calvià tendrán el metro cuadrado por encima de los 5.500 euros. De esta forma, en Andratx, el metro cuadrado llegará en 2025 a los 5.260 euros para alcanzar en 2026 los 5.628 euros y rozar los 6.000 euros (5.966 euros) en 2027. En Calvià, el precio por metro cuadrado será de 4.954 euros en 2025, 5.301 euros en 2026 y 5.619 euros en 2027. Pollença es el tercer municipio más caro, por delante de Palma. En la capital balear, el metro cuadrado alcanzará los 3.422 euros en 2025, se situará en 3.661 euros en 2026 y llegará a los 3.881 euros en 2027.
El informe de Tasalia hace también pronósticos de cuatro municipios de Menorca (Ciutadella, Maó, es Mercadal y Alaior) y cuatro de Eivissa (Eivissa, Santa Eulària des Riu, Sant Josep de sa Talaia y Sant Antoni de Portmany). En los tres escenarios pronosticados por Tasalia, es Mercadal presenta siempre los precios por metro cuadrado más elevados por delante de Ciutadella, Maó y Alaior. En Eivissa, los precios están disparados. Sant Josep de sa Talaia es el municipio más caro, por delante de la ciudad de Eivissa, Santa Eulària des Riu y Sant Antoni de Portmany.