El camino hacia las VPO

JUAN MESTRE ¿Cómo se puede conseguir una vivienda de protección oficial en Balears (VPO)? Hay que acudir al Ibavi para optar a alguna de las promociones públicas que se impulsan desde la Administración autonómica. Durante los últimos años, sólo el Ibavi ha promovido viviendas sociales. Los interesados deben presentar una solicitud para conseguir una vivienda en el municipio donde residen habitualmente. No deben tener ninguna otra vivienda en propiedad. ¿Qué características tienen las viviendas protegidas? La superficie máxima de una vivienda protegida es de 90 metros cuadrados útiles, aunque pueden llegar hasta los 120 metros en caso de que sean pisos para familias numerosas. Además, las viviendas pueden tener garajes (25 metros cuadrados) y trasteros (8 metros de máximo). ¿Qué personas pueden tener acceso a las viviendas protegidas? Las que tengan unos determinados ingresos económicos anuales. Para hacer el cálculo, la Administración autonómica exige que los ingresos de los solicitantes no superen en 2'5 veces el indicador público de renda de efectos múltiples. Este indicador era en 2007 de 5.990'40 euros. Si se multiplica por 2'5 veces, resulta que los solicitantes no pueden ingresar al año más de 14.976 euros, en el caso de régimen especial, y de 3'5 veces el indicador público de renda de efectos múltiples para obtener algunas ayudas relacionadas con la vivienda. El sueldo mínimo puede aumentar en función de las personas que vayan a residir en las viviendas protegidas. ¿Qué precio tienen las viviendas protegidas? Tienen un precio máximo en función de los municipios. En Balears se distribuyen los municipios en tres grupos (A,B y C). En el grupo A, las viviendas no pueden costar más de 1.630'72 euros el metro cuadrado. En el caso de las viviendas situadas en los municipios del grupo B, el precio no puede superar los 1.324'96 euros el metro cuadrado. Por último, los municipios del grupo C no pueden promocionar pisos que cuesten más de 1.172 euros el metro cuadrado. ¿Cómo se asignan las viviendas protegidas? Por sorteo público y ante notario. Se fija día y hora para hacer el sorteo y se adjudican las viviendas. En Balears, en muchas promociones se presentan diez solicitudes por cada vivienda que se sortea. ¿Qué deben pagar las personas que consiguen una vivienda protegida? Los propietarios se subrogan a una hipoteca de hasta 25 años del 80 por ciento del valor de la vivienda. Para el 20 por ciento restante, aquellas personas que han conseguido un piso protegido solicitan un segundo préstamo. Sí existen ayudas para los pisos de precio libre. En el caso de Balears, el Govern financia el 10 por ciento del precio de la adquisición con un límite de 8.000 euros. Las ayudas estatales varían en función de los ingresos y de los integrantes de la unidad familiar. Van desde los 7.000 hasta los 11.200 euros. ¿Pueden venderse las viviendas protegidas? Sí, pero con unas condiciones. En el periodo de protección oficial, que dura 20 años, el piso sólo se puede vender al precio tasado por la Administración. Si se vende a un particular, se puede exigir una indemnización al infractor.