La edificación en Ibiza de viviendas unifamiliares, seguido del uso turístico, es lo que ahora mismo está tirando del carro de la construcción, según se concluye del Observatorio de Datos presentado por el Colegio Oficial de Arquitectos en Ibiza y Formentera. La construcción de unifamiliares pudo suponer el pasado año un 86% del total de la actividad.
En el resto de Baleares, las cifras apuntan a una falta de vivienda plurifamiliar, registrándose en un año un descenso del 50% en cuanto a visados de VPO.
En las islas, en 2023 se visaron 3.233 viviendas de nueva creación, un 6,37% menos en comparación con el año anterior.
En relación a Ibiza y Formentera, según datos de COAIB, en 2023 fueron visadas 678 obras, un 13,95% más que en 2022 cuando se contabilizaron 595 construcciones. El número de viviendas (798) descendió un 3,16% y el presupuesto de las obras visadas (319 millones) un 8,75%, aunque el año pasado pudo observarse un incremento de 83 obras respecto al ejercicio anterior.
También la superficie visada con 368.000 m2 experimentó una disminución de 40.000 m2, con fluctuaciones significativas durante todo el ejercicio.
La presidenta de la Demarcación en las Pitiusas del Colegio Oficial de Arquitectos, Carmen Navas-Parejo, explicó que los proyectos visados en 2023 se traducen en obras iniciadas durante el 2024. «En cuanto a la creación de viviendas tanto unifamiliares como plurifamiliares, vemos que hay una reducción del 3,16% respecto al año anterior. En realidad, la caída se debió a la bajada de las plurifamiliares, con 51 unidades menos registradas», detalló la presidenta.
En 2023 se contabilizaron 218 viviendas unifamiliares de nueva creación, 25 más que en 2022. El municipio de Santa Eulària, con 108, fue la localidad donde más se construyó este tipo de residencias. 25 de estas viviendas en Santa Eulària se edificaron en suelo rústico.
En relación a las plurifamiliares, se contabilizaron 580, un 8,08% menos. Sant Antoni, con 240, fue el lugar de Ibiza con más construcciones de este tipo durante el 2023.
En relación al presupuesto contabilizado mediante la suma de los proyectos a visar, Navas-Parejo recomendó estudiar con atención el descenso registrado de un año a otro: «La caída se debe a que en 2022 se visó un proyecto muy importante de 26 millones de euros y 34.000 m2 de superficie. De eliminar esta obra de las estadísticas, veríamos que el año pasado hubo una tendencia ascendente del 7,4% en cuanto al año anterior».
También la caída de la superficie intervenida, fijada en esos 368.000 m2, se vería alterada de eliminar ese macroproyecto. El descenso, por tanto, se situaría en un 1%, un dato muy similar al ejercicio anterior.«Como resumen, podemos decir que hay una subida significativa en el número de obras, con datos por encima de lo que pasa en el resto de Baleares», afirmó la presidenta.
Al subir más el número de obras que el presupuesto y las áreas intervenidas, puede concluirse que se está trabajando con unos proyectos de menor superficie e inversión.
Por tipos de obra, en 2023 se visaron 524 obras en viviendas y reformas; 62 proyectos de anexos a viviendas y 38 proyectos en el ámbito turístico.
En el conjunto de las Islas, la construcción ha bajado un 6,37% en 2023 y, por su parte, las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se han reducido un 49,46%. Así, el COAIB visó el año pasado en las Islas un total de 1.482 viviendas unifamilaires (un 1,85% menos que en 2022), 1.751 plurifamilares (un 9,9% inferior) y 47 VPO (un 49,46% menos).
Memoria
Según datos del COAIB en las Pitiusas, el 2011 fue el año con menos obras visadas en las Pitiusas con 434 en total. El 2015 fue un año récord en este sentido con 1.007 construcciones.
En cuanto al presupuesto, se alcanzó el máximo en 2007 con 563 millones de euros frente al mínimo registrado en 2011: 142 millones.