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Pitiusas | Ibiza
Vivienda

«Ibiza es uno de los mercados de vivienda más caros de España en relación a su tamaño y población»

Un municipio de Ibiza tiene el precio tasado más alto de Baleares: 6.043 euros el metro cuadrado

Ibiza continúa destacando por sus precios elevados, tanto en tasación oficial como en oferta en diferentes portales inmobiliarios | Foto: Moisés Copa

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La isla de Ibiza sigue consolidando su posición como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y tensionados de Baleares, según resaltó este viernes Zenón Helguera, delegado en Ibiza y Formentera del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) de Baleares, en declaraciones a Periódico de Ibiza y Formentera.

Tras la presentación del Informe del Mercado Inmobiliario de Illes Balears relativo al tercer trimestre del año, puede concluirse que el mercado inmobiliario de Ibiza confirma su fortaleza y se consolida como uno de los más dinámicos y tensionados. Además, la isla registra incrementos significativos en cuanto a las compraventas, los precios de vivienda, las rentas de alquiler y la actividad comercial.

En concreto, y según el informe, en el tercer trimestre de 2025 las Pitiusas registraron 511 compraventas, lo que supuso un crecimiento trimestral positivo. Sólo la ciudad de Ibiza sumó 578 operaciones en estos últimos doce meses, representando el 3,7% del total balear y mostrando un crecimiento interanual del 12,6%, uno de los más elevados del archipiélago.

«Estos valores sitúan a Ibiza como uno de los mercados más caros de España en relación a su tamaño y población».

Además, Ibiza continúa destacando por sus precios elevados, tanto en tasación oficial como en oferta en diferentes portales inmobiliarios. En concreto, Santa Eulària registró el precio tasado más alto de Baleares: 6.043 €/m². El municipio de Ibiza también se situó en la franja alta de Baleares con 5.328 €/m². En cuanto a oferta, los precios se dispararon por encima de estas cifras en Sant Josep, con 7.174 €/m²; en Santa Eulària con 7.171 €/m² y en Vila, con 6.888 €/m².

«Estos valores sitúan a Ibiza como uno de los mercados más caros de España en relación a su tamaño y población», señaló Helguera.

Analizando el alquiler, el informe refleja que Ibiza es la isla balear con mayor porcentaje de viviendas para arrendar: en Vila constituyen el 42,9% del parque residencial; en Santa Eulària el 41,4% y en Sant Antoni, el 38,7%.

Los precios en este sector también mantienen una tendencia creciente. Entre otros ejemplos, el metro cuadrado en Sant Josep se alquila de media a 14,1 euros. «Estas cifras sitúan de nuevo a Ibiza entre los mercados más tensionados de Baleares y de España», afirmaron desde el Colegio de APIs.
Por otra parte, la rentabilidad bruta del alquiler se mantiene en niveles sólidos: un 5,7% en Sant Antoni o un 4,7% en Ibiza. Del informe se puede concluir que, a pesar de los precios, la fuerte demanda mantiene atractiva la inversión en vivienda y alquiler.

Helguera resaltó además los precios récord registrados en cuanto a los locales comerciales. En concreto, Ibiza registra el precio más alto de Baleares por m² en alquiler de locales, con 25,2 €/m², muy por encima de Palma y Calvià. En relación a la venta, también Ibiza alcanza un precio medio de 616.909 euros por local, posicionándose como uno de los mercados más caros del archipiélago. Sin embargo, la isla cuenta con el segundo volumen más alto de locales en alquiler, por detrás de Palma, reflejo de su intensa actividad económica y comercial.

A modo de conclusión, Ibiza reafirma su papel como uno de los polos inmobiliarios más dinámicos de las Baleares. Los elevados precios, la fuerte demanda de vivienda —tanto en compra como en alquiler— y la actividad comercial consolidan a la isla como un mercado ‘premium’ altamente atractivo para inversores, aunque con importantes desafíos en materia de acceso a la vivienda para los residentes, indicó el delegado.

«La capacidad de pago de los inquilinos está alcanzado unos límites».

Cabe recordar que esta misma semana, expertos en la materia señalaron que, en 2026, el precio de la vivienda seguirá sin tocar techo en Baleares. Los precios de compraventa seguirán en máximos históricos y liderando el ranking estatal. El mercado de alquiler, por contra, parece que dará cierta tregua con una estabilización de precios ya que «la capacidad de pago de los inquilinos está alcanzado unos límites».

Estos pronósticos, incluidos en el Informe Apibaleares – Tendencias del Mercado Inmobiliario de Baleares, se suman a otros datos a resaltar, como que el mercado inmobiliario de la Comunidad cerró este tercer trimestre consolidando la tendencia al alza que viene registrando desde hace más de un año. En cuanto a los precios, el informe confirma los máximos históricos registrados en los precios de compraventa. El valor medio de la vivienda se situó en 4.096 euros por metro cuadrado, un incremento del 3,8% trimestral y del 11,5% interanual. Tanto la obra nueva como la vivienda usada siguieron líneas ascendentes de crecimiento. En cuanto al alquiler, el precio de oferta de la vivienda durante septiembre fue de 19,2 euros por metro cuadrado, con un ascenso interanual del 6,4%, si bien bajó un 5% respecto al primer trimestre del año.

Además, el importe medio por compraventa en los últimos doce meses ascendió a 448.384 euros, un 7,1% más que un año antes. Entre los municipios con los precios más elevados, Sant Josep ocupa la cuarta posición con un precio medio de 1,46 millones. Entre julio y septiembre se registraron en Baleares 3.615 compraventas de vivienda, un 1,7% más que en el trimestre anterior y un 3,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En este periodo, la vivienda usada continuó siendo la protagonista al concentrar el 79,8% de las operaciones.

Otros datos a resaltar es que la demanda extranjera mantuvo su peso estructural y representó el 29,5% de las operaciones trimestrales con 1.065 compraventas.

29 comentarios

@ @ | Hace 19 días

PuffLa puñetera realidad es que Ibiza no tiene capacidad para tanta gente. Nunca se podrá construir al ritmo que crecemos. Luego se puede discutir si lo que se hace es de protección o no.

user Puff | Hace 20 días

,,,ya que, en todo tema actual hay que compararlo a la dictadura,,igual es porque desde el 75 a la actualidad, la població ha crecido en casi 15 millones de habitantes ???,, hay en nuestras Islas,, por el motivo que sea, viviendas para tod@s ?? NO, seguramente, donde existan viviendas, desgraciadamente no haya empleo y donde hay empleo, no te llega para una vivienda,,,ahi es donde empieza el problema,,y no en la dictadura, ni en la primera década de la democracia,,a veces,, el pensamiento politico que tengamos, nos nubla la puñetera realidad..

user X | Hace 20 días

Y seguimos con las cositas de protección oficial de la Paca. Según la mismísima Fundación Francisco Franco fueron 4,5 millones de viviendas que se construyeron en la dictadura. Y casi la mitad de ellas en los últimos 10-15 años enriqueciendo los bolsillos de políticos del régimen. En la periferia de Madrid se llegaron a contar 80.000 chavolas, dando origen, entre otras, la Cañada Real. No se cansan algunos de repetir bulos.

@ @ | Hace 20 días

DaltviPorque es la inversión más segura y la gente que tiene poder adquisitivo invierte su dinero ahí y a eso se le suma la concentración de demanda en una zona por ser una zona turística con Ibiza, pues la gente pobre vive en chabolas y la gente con dinero compra y alquila. Vamos, eso lo sabe mi hijo adolescente. Como es posible que falte vivienda y hay media España vacía?.

user Daltvi | Hace 20 días

@Si sobra tanta vivienda por qué hay miles y miles de personas viviendo en chabolas por toda España?

@ @ | Hace 20 días

Piter Ibizasi tuvieras dos carreras y dos posgrados no defenderías un régimen como el de Franco ni votarías a VOX. Cualquiera con un mínimo de estudios sabe que es imposible a día de hoy hacer miles de viviendas sociales por falta de presupuesto, falta de suelo publico, falta de mano de obra. El problema no ha sido la falta de vivienda social, es que la gente a invertido en la vivienda, haciendo de una necesidad para todos un negocio para algunos. Es la inversión más segura, si solo se pudiera tener una vivienda por núcleo familiar sobrarían.

Professor H` Professor H` | Hace 20 días

Piter IbizaCreo que el que no ha entendido nada eres tú. Y el mallorquin no era un mecenas, era un banquero y contrabandista, el hombre mas rico del pais. ideó la revuelta para que la República no expropiara sus bienes y lo encarcelara, pago el viaje de Franco a la península y todo el material necesario para la guerra. Una vez ganada, se aprovecho de que pako le debía pasta, e hizo y deshizo a su antojo, apropiándose de distintas empresas como "la canadiense" y metiendo a familiares y amigotes de pako en consejos de administración para tenerlo todo atado, y bien atado. Si, el amo de Franco, un banquero Por otro lado, no fueron "pocas miles", fueron 2.400.000 (2,4 millones) de viviendas publicas entre en el 81 y el 2010, mayoritariamente en los 80/90. Lo que nos da un ratio de 85k viviendas anuales, similar al de algo más de 100k en los casi 40 años de pako. Luego se desplomó la construcción con la crisis, pero esa es otra historia

user Piter Ibiza | Hace 20 días

@Tengo propiedades propias. Una carrera, me falta un curso para terminar otra y dos posgrados. Yo no pido para mi. Pero eso no quita que odie a este sistema capitalista que le ha robado la dignidad a los españoles.

user Piter Ibiza | Hace 20 días

Professor H`Madre mía como tienes la cabeza. 🤦🏻‍♂️ Un mecenas inmobiliario ideó la guerra civil para construir casas; madre De Dios. Pásame algo de eso que fumas. Jajajaja. Te vuelvo a decir, el debate no es la calidad de la vivienda pública, si no la existencia. Franco hizo millones de casas y la democracia unas pocas de miles. Con Franco tenía menos libertades (que algunas no uso ni usaré) pero tenía donde ir a llorar. En democracia los ancianos comparten vivienda, tenemos el índice de paro juvenil más alto, precariedad laboral, inflación, estancamiento de los salarios y, vuelvo a repetir, no tenemos donde vivir. No puedes reconocer esto? No me cuentes películas de Polonia que por vuestra culpa estamos así.

@ @ | Hace 20 días

Piter Ibiza“Franco cogió un país devastado” es un mito propagandístico difundido por el propio régimen franquista, si el levantamiento militar, impulsado por Franco y otros generales, provocó una guerra que duró casi tres años. Franco no construyó vivienda por política social como insinúas, era para controlar socialmente a la población, manteniéndola dependiente del régimen y crear mano de obra barata cerca de zonas industriales. Yo no soy ningún experto en historia de España pero si tu hubieses leído tanto como dices no tendrías que andar llorando por viviendas de protección.

Professor H` Professor H` | Hace 20 días

DaltviYa, y te olvidas decir que tardo q5 años en recuperar el PIB perdido en la guerra. Los 15-20 añoa de posguerra fueron durisimos, hambre, miseria, y racionamiento. Debido en parte a la propia guerra, y en parte a la inutilidad de los militares para desarrollar y gestionar un país con un modelo antártico completamente absurdo. Después si, tecnocratas al poder y crecimiento economico, tanto a Pako como a Den Xiao Ping y Xi Jingping les funciono, porque funciona poner a gente que sabe a gestionar (fuera de ideologias). Y en eso soy muy crítico con la partitocracia moderna, donde políticos mediocres dirigen áreas en las que no tienen ninguna formación. Por otro lado, crecimiento signifoca eso, crecimiento. Senegal creció el año pasado un 7%, y para este se espera un 10%, aquello debe ser el paraiso en la tierra. Y espero que siga crecimiento y por fin los senegaleses nonnecesitrn emigrar para prosperar, pero todavía les queda un largo camino

Professor H` Professor H` | Hace 20 días

Piter IbizaPues eso, como la Polonia comunista, pisito de 65m2 en bloque colmena en la periferia de Crackovia, FIAT Poski 126 y vacaciones en Gdanks, y los más afortunados en Odessa. Mola la Polonia conunista, ojalá volviera aquella época no, después de todo no fue tan mala, esto con Jablonski no pasaba. Por otro lado, en la guerra civil provocada por Franco se destruyeron o inutilizados cerca de q millón de viviendas. Ah, es verdad, no fue Franco el que provocó la guerra. Fue un conocido banquero y gran capitalista mallorquín, quien para esquivar la cárcel financió todo el tinglado y así aupar a una marioneta al poder, consiguiendo luego expropiar a su favor nunerosas empresas. Si tío, hasta Franco tenía un amo capitalista

user Piter Ibiza | Hace 20 días

@Franco era un desastre, en lo político, pero cogió un país devastado por la guerra y lo dejó siendo octava potencia mundial. Pero tú sabes de algo que no sea de tus películas? Lo próximo será decir que Franco era un cobarde y que se escondía en batalla? Yo creo que no te has leído un libro en tu vida.

user Piter Ibiza | Hace 20 días

Professor H`Al menos, Zapata era gay. Ya vamos avanzando. La frase está atribuida a más personas. Pero ese no es el debate. Tampoco el debate es que la Europa capitalista coetánea del franquismo tampoco daba plenos derechos a las mujeres. Aquí estamos hablando de vivienda. De las políticas de vivienda en democracia y en la dictadura. No seas como el otro que lo mezcla todo porque no tiene argumentos. La calidad de la vivienda pública hecha en la dictadura puede ser de mala calidad (me da igual y no es el debate si eran feas o bonitas o tenían bloque de 20 o de 25), el asunto es que en la dictadura había política real de vivienda pública y con tu amada Europa capitalista, hoy en España, los ciudadanos tienen que compartir casa con desconocidos porque no pueden permitirse vivir con dignidad. Como puedes obviar eso? Te creía más inteligente.

@ @ | Hace 20 días

Daltviignorante el crecimiento se produjo porque partíamos de cero, a peor era difícil ir y como la autarquía que era el sistema que defendía Paco, pero como era un put* desastre no quedó otra que abrirse a Europa.

user Daltvi | Hace 20 días

@Disculpa, no me he explicado bien, me refería al tema de la independencia bancaria de las mujeres. Aquí íbamos con 10 años de retraso, pero en toda Europa salvo en Reino Unido una mujer de forma independiente no podía abrirse una cuenta bancaria. Igualmente, solo al gobierno le está interesando hablar de Franco para no hablar de la corrupción que le rodea.

user Daltvi | Hace 20 días

Professor H`Con todo lo malo que tuvo esa época, España estuvo creciendo una media del 7% del PIB anual durante más de 10 años seguidos.

@ @ | Hace 20 días

Daltviel tonto que faltaba. Si tengo una nostalgia de vivir con una cartilla de racionamiento. Que listo fue Abascal, vio la cantidad de tontos que hay y no dudó en dejar el PP y montar un partido para recogerlos a todos.

@ @ | Hace 20 días

Piter Ibizacon la edad que tienes en lugar de pedir una casa al papa estado haber aprendido a gestionar tu dinero, en lugar de gastar tu sueldo en cochecitos y tonterías para impresionar a las tías haber invertido que tiempo has tenido. Te quejas de que la gente viva de paguitas y te pasas el día llorando pidiendo casas de protección. Ponte a currar y deja de pedir fracasado.

Professor H` Professor H` | Hace 20 días

Piter IbizaEn la malvada Europa capitalista se vivía a años luz de la España franquista en vías de desarrollo. Toooodo el mundo tenía vivienda, y de mucha mejor calidad que los bloques con alumnos is de esa época. España estaba al nivel de la Polonia comunista, donde también se construyeron bloques colmena para toda la población, además de poder conducir utilitarios italianos de bajo coste del segmento A licenciados, el.FIAT Polski 126 allí y el SEAT 600 Aquí. Ah, y vacaciones en Torrevieja y Gdanks. Pero como digo, en la pérfida Europa capitalista vivia una epoca de expansion y prosperidad sin igual, tenían viviendas de mejor calidad, conducían berlinas alemanas de la hostia e incluso francesas (ahhh que época aquella en que citroen fabricaba algunos de los coches más lujosos y fiables del mundo, no la bausra de hoy dia). Un nivel de vida kuy alejado ee la españa franquista y la Polonia comunista Y por cierto, la frase que citas es de Emiliano Zapata, no del che

user Daltvi | Hace 20 días

Piter IbizaTal cual. Además, en un hipotético caso de que este personaje hubiera nacido en la época de la dictadura, no te quepa duda que sería el más franquista de todos.

user Piter Ibiza | Hace 20 días

@No nos cuentes tus traumas y vete a un sicólogo a desahogarte. Estamos hablando de vivienda. 40 años de dictadura trajeron millones de casas para los pobres. 50 años de democracia han traído unos miles de casas y la mayoría para los ricos que tú defiendes, cipayo. Estás defendiendo una democracia capitalista globalizadora; no un estado social. Que no te enteras de nada.

user Realista | Hace 20 días

Bienvenidos a la isla caja registradora, cualquiera con poder adquisitivo llega, compra lo que le interesa y hace y deshace. Igual que los que alquilan y vuelven a realquilar al doble de precio, los que llegan y comparten 3 personas 1 habitación, 8 o 10 personas un piso de 2 habitaciones. Cada vez más pobreza asumida, gracias a la llegada descontrolada de personas de todo el mundo. Cualquiera piratea haciendo de taxi, inmobiliarias, con barcos, con drogas, con lo que quieras

@ @ | Hace 20 días

Piter IbizaPor cierto, como un triste y simple militar pudo llegar a convertirse en una de las familias más ricas de España?, durante el régimen que tanto te gusta, Franco se dedico a robar y expropiar todo lo que quiso y asesinar a todo el que se oponía a su dictadura, todas las casas de protección que construyó fueron para que el pueblo no se sublevara. Ahora te pregunto, como un simple Político como Abascal que declara menos de 60.000euros brutos vive como un millonario con una mujer que es influencer y no da palo al agua?. Usa la misma técnica que el tito Paco, vivir gracias a los ignorantes como tú.

@ @ | Hace 20 días

Piter Ibizacuando utilizas lo de gay, como tú, como si fuera un insulto ya describes el tipo de persona que eres. Es alucinante como gente como tú que no ha vivido la época más oscura del España puedo tener esa nostalgia. Han edulcorado ese periodo y te lo has tragado, de la ignorancia vive VOX. De las falsas promesas de un tío que vive de chiringuito en chiringuito, que va de falso patriota insinuando que ha tenido que mirar los bajos de su coche cuando eso no es cierto, cuando financia irregularmente su partido y desvía dinero a fundaciones propias, en fin. En cuanto al lo del Che, tenía los prejuicios propios de su época, pero no existe evidencia histórica sólida de que manifestara un odio particular hacia los homosexuales, si te informas en redes sociales es lo que pasa. Si tan bien se vivía porque se dedicaban a fusilar a todo el que no estaba a favor del régimen? porque aun a día de hoy hay familias buscando restos?. Tienes el típico pensamiento de un fracasado, cuando la vida no te va como te gastaría culpas a un sistema. Como si tus pésimas decisiones no tuvieran la culpa de tu fracaso. Gracias a personas como tú Abascal vive de escandalo y no necesita ni gobernar. Ya tiene el chiringuito definitivo montado.

user Piter Ibiza | Hace 20 días

@A ver, cipayo, vamos a matizar: La mujer no podía abrir una cuenta bancaria ni en España ni en ningún país europeo. Y eso que esos países europeos, como la sagrada y liberalisima Francia, cometía las mismas injusticias contra las mujeres. Pero, armas, Alemania, Holanda, Reino Unido… Todo democracias plenas. Pero tú necesitas leer un poco más que “el jueves” para saber eso. Las políticas de vivienda del franquismo funcionaron. Millones de casas para los pobres y la creación de la clase media. Con familias con varios hijos y que podían tener un coche, dos casas y vacaciones al pueblo todos los años. Ahora, tu democracia, quiere normalizar que tengamos 60 años y compartamos piso porque es “guay” y moderno. Vergüenza. La frade de “prefiero morir de pie que arrodillado” es de Ernesto Che Guevara. Una persona que odiaba a los gays y los negros. Mató a muchísimos.Pero tú hablas de que no se podía ser gay en el franquismo. Claro que se podía ser gay, como tú, sencillamente lo que no se permitía era lo que vemos ahora: un lobby LGTBI que legisla en España y recibes cientos de millones de euros para inventarse un enemigo imaginario que no existe. Estos gays, cuando vean que esta democracia, está llenando las calles de salafistas, ya veremos a quien votan. De hecho, el mucho salafista y el lgtbi ya se están encontrando en algunas zonas de España y no les está gustando nada. Tus hijos van a ser miserables porque tú perpetúas un sistema que ha demostrado que no es eficaz, ni justo

Soy Facha Soy Facha | Hace 20 días

Hace unos días, la presidenta de Europa < la bruja > declaró que lo jóvenes tienen que hacer un plan de pensiones porque las pensiones van a ser muy, muy bajas. Pero dinero para Ucrania, Marruecos o subvenciones para la inmigración hay a toneladas. Esto del ALQUILER SOCIAL, llevará a la ruina a las clases trabajadoras y más que todo se va a ir encareciendo Ser propietarios aunque sea en la España vaciada o lo llevarás jodido cundo te jubilen.

@ @ | Hace 20 días

La vivienda se usó como instrumento de propaganda, se crearon para que la población tuviera que estar agradecida y dependiente del Estado. La mujer no podía tener una cuenta bancaria, no podía divorciarse, no podías ser homosexual, no podías opinar nada en contra del régimen, no existía libertad de expresión, todo tenia que para por la censura del régimen..........., por estos regímenes nació la frase de "prefiero morir de pie que vivir arrodillado" y yo sigo prefiriéndolo. Mis padres pudieron comprar una casa, yo también, mis padres no han podido viajar dos veces al año jamás, yo si. Cuñao, aprende a gestionar tu dinero y no necesitar que un dictador te regale una casa.

user Piter Ibiza | Hace 20 días

Con Franco no podías leer según qué libros pero tenías casa. La democracia no funciona. 50 años de liberalismo demócrata nos han llevado a la ruina total. Somos la primera generación que será más pobre que sus padres. Poco odiamos a este sistema.

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