La oferta de alquiler permanente ha caído a doble dígito en todas las capitales españolas declaradas como zonas tensionadas que aplican controles de precios, con la única excepción de Vitoria, según un informe del portal de vivienda Idealista.
Los datos correspondientes al cuarto trimestre de 2025 revelan que Pamplona encabeza los descensos con un 26%, seguida de A Coruña (21%), Lleida (20%), Barcelona (15%), San Sebastián (15%), Tarragona (14%) y Bilbao (10%). Girona registra una caída del 6%, mientras que Vitoria experimenta un incremento del 8%.
Fuera de los mercados intervenidos, Melilla lidera las caídas con un 31%, seguida por Teruel (25%), Huelva (22%) y Oviedo (21%). En sentido contrario, 28 capitales han visto crecer su oferta disponible durante el último año. Entre los grandes mercados, Sevilla lidera los incrementos con un 13%, seguida de Valencia (6%), Madrid (5%), Palma (3%) y Málaga (1%). Los mayores aumentos del país se registran en Cáceres (58%) y Ávila (52%).
A nivel nacional, la oferta de alquiler permanente apenas creció un 1% en el periodo analizado, mientras que los arrendamientos de temporada —distintos de los turísticos— experimentaron un aumento del 36%, alcanzando el 29% del total del mercado al cierre de 2025.
Auge del alquiler temporal en las principales ciudades
Los grandes mercados han experimentado incrementos significativos en la oferta de temporada. San Sebastián lidera con un aumento del 85% interanual, seguida por Sevilla (69%), Valencia (51%), Madrid (51%), Alicante (46%), Palma (27%), Málaga (23%), Bilbao (19%) y Barcelona (15%).
En mercados más pequeños, donde este fenómeno era prácticamente inexistente, han aparecido incrementos espectaculares: Huesca (350%), Ourense (227%), Lugo (214%), Teruel (200%) y Castellón de la Plana (147%). Únicamente cuatro capitales redujeron su volumen de alquileres temporales: Melilla (33%), Zamora (22%), Burgos y Soria (4% en ambas).
Barcelona y Girona, a la cabeza en peso de arrendamientos temporales
En Barcelona, el 64% de las viviendas ofertadas corresponden a alquiler de temporada, seguida por Girona (49%), San Sebastián (46%), Cádiz (44%), Tarragona (41%) y Santander (36%). Por debajo de esta cifra se sitúan Bilbao (34%), Granada (34%), Valencia (32%), Málaga (29%), Pamplona, Oviedo y Madrid (28% en los tres casos).
Por el contrario, en las zonas menos tensionadas esta modalidad resulta prácticamente inexistente. Melilla y Zamora comparten un 4%, seguidas por Palencia (5%), Guadalajara (5%) y Valladolid (6%).
Estabilización en mercados no intervenidos
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, señala que «el año terminó con una ligera estabilización de la oferta de alquileres permanentes. Es muy posible que muchas de las viviendas que se alquilaron en 2021 estén saliendo de nuevo al mercado, por lo que la oferta se recupera en los mercados que no han sido intervenidos, mientras que a pesar de este extra de stock los mercados con topes de precio siguen destruyendo oferta».
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