La actividad de la construcción en Ibiza y Formentera se ha disparado aparentemente durante el último año, aunque detrás de este incremento se encuentra el efecto de los expedientes de legalización extraordinaria. El número de obras visadas ha pasado de 757 en junio de 2025 a 1.080 en junio de este año, lo que supone un incremento del 42,67 %. Sin embargo, si se descuentan las legalizaciones, la cifra se reduce a 627 y el balance cambia por completo: la actividad cae un 1,88 %.
Así se desprende del balance presentado este miércoles por la Demarcación pitiusa del Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares (COAIB), con datos acumulados de los últimos 12 meses. El presidente de la demarcación, Lluís Oliva, ha asegurado que, con los datos en la mano, se constata una tendencia a la baja de los proyectos de vivienda visados en las Pitiusas.
El efecto de las legalizaciones, por otro lado, se aprecia especialmente en las viviendas unifamiliares. En junio de 2026 se contabilizan 429, frente a las 297 de un año antes, lo que arroja un incremento del 44,44 %. Sin embargo, 231 de esas viviendas corresponden a expedientes de legalización extraordinaria. Al descontarlas, quedan 198 y el aparente crecimiento se transforma en una caída del 10 %.
Sobre estas legalizaciones, Oliva ha explicado que buena parte de ellas corresponden a viviendas de menos de 300 metros cuadrados. También se están legalizando anexos a viviendas, edificaciones auxiliares y piscinas. Los municipios de Sant Josep y Santa Eulària son los que más legalizaciones están tramitando. En Sant Joan también se han incrementado. «Esto está relacionado con la cantidad de suelo rústico que tienen los municipios», ha explicado el presidente de la demarcación, «Sant Josep, Santa Eulària y Sant Joan tienen el 80 % del suelo rústico de Ibiza».
Por otro lado, tampoco aumenta la creación de vivienda en las Pitiusas. En los últimos doce meses se han visado 805 viviendas nuevas, frente a las 811 contabilizadas en junio del año pasado, un 0,74 % menos. El descenso alcanza el 5,63 % si la comparación se realiza con diciembre de 2025.
Especialmente grave es la caída de la vivienda plurifamiliar libre. Los proyectos visados contemplan 376 viviendas de este tipo, frente a las 514 de junio de 2025. El descenso alcanza así el 26,85 % en apenas un año y el COAIB constata una caída sostenida durante 2026 hasta cerrar en los niveles más bajos del periodo analizado.
Por municipios, Sant Antoni concentra prácticamente la mitad de las viviendas plurifamiliares libres previstas, con 185. Le siguen Santa Eulària, con 77; Vila, con 72; Formentera, con 28; Sant Joan, con 12, y Sant Josep, donde únicamente se contabilizan dos.
En el caso de las viviendas unifamiliares, Santa Eulària encabeza la lista con 124, seguida de Sant Josep, con 109; Sant Antoni, con 96; Sant Joan, con 58; Vila, con 27, y Formentera, con 15. Estas cifras incluyen, no obstante, las 231 viviendas correspondientes a expedientes de legalización extraordinaria.
La vivienda protegida sí experimenta una notable subida con respecto a años anteriores. El colegio ha visado en los últimos 12 meses 129 viviendas de esta categoría. Viviendas que, según ha señalado Oliva, tardarán en construirse entre uno y dos años. También ha dado el visto bueno a dos proyectos de vivienda a precio limitado relativos a la reconversión de locales.
Pese a la caída en la creación de vivienda, aumenta considerablemente el dinero movilizado por los proyectos. El presupuesto total de las actuaciones visadas alcanza los 536 millones de euros, frente a los 430 millones de hace un año, un 24,49 % más. El incremento se concentra especialmente en vivienda y reformas, que pasan de 266 a 433 millones de euros, un 62,57 % más.
La evolución es muy diferente en las actuaciones turísticas. Su presupuesto se reduce de 114 a 78 millones de euros, lo que supone una caída del 31,52 %. También disminuye un 21,17 % la superficie correspondiente a este tipo de proyectos, mientras la destinada a vivienda y reformas aumenta un 51,08 %.
En total, la superficie incluida en los proyectos visados en Ibiza y Formentera alcanza los 570.000 metros cuadrados, frente a los 435.000 de un año antes, lo que supone un incremento del 30,91 %.