Un total de 140 municipios de Cataluña están declarados como tensionados y, según la Generalitat, el Ministerio de Vivienda y el Ayuntamiento de Barcelona, se asegura que se están logrando contener los precios del alquiler. Aun así, los análisis no son tan positivos.
El último, el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, según apunta La Razón, ponen en duda la metogología usada por parte de las administraciones. Estos datos de 2025 reflejan que Barcelona está tensionada y que lidera la destrucción de ofertas de vivienda de España con 6.924 inmuebles menos previstos para este año. Asimismo, la región habría perdido 47.967 viviendas en solo dos años (de 132.259 en 2023 a 88.292 estimadas en 2025), pero los precios siguen creciendo. En este sentido, según La Razón, se trata de «una presión sin precedentes, con 437 personas interesadas por casa vivienda en solo diez días, la cifra más alta jamás registrada».
Uno de los objetivos de declarar estas zonas era contener los precios, pero el informe marca que se trata de la provincia más cara del país. Y es que la media son 1.656 euros mensuales, un 0,4% más que el trimestre anterior y un 3,6% más que hace un año., según los datos ofrecidos.
El analista del observatorio, Fernando Pinto Hernández, apunta que la Generalitat ha optado para medir los datos la mediana en vez de la media aritmética y por ello se reflejan las caídas de precios frente a las subidas . «Esto puede conducir a una infraestimación sistemática del coste del acceso a la vivienda de alquiler», según apunta el analista a La Razón.
El ejemplo del analista es que, en un supuesto en el que hay siete viviendas con precios entre los 600 y los 1.800 euros, y con un valor mediano de 750 euros, el valor medio sería de 928 euros. «Una persona que consulte solo la mediana concluiría que los alquileres rondan los 750 euros, cuando en realidad, debido al peso de los inmuebles más caros, el coste promedio que se paga en el mercado se acerca a los 930 euros», remarca.
El observatorio también asevera que la presión de la demanda sigue en aumento, según La Razón, con un media de 141 contactos por vivienda en diez días frente a los 112 del trimestre anterior.
Asimismo, la vivienda en alquiler residencial también sigue a la baja según el informe. A pesar de que el segundo trimestre suele mostrar una recuperación estacional, la proyección apunta que hay una caída del 2% con respecto al 2024 con un total estimado de 702.819 inmuebles disponibles, es decir, 14.519 menos que el año anterior, según el observatorio.
Qué raro, pensaba que esta vez sí iba a funcionar, no como el último millón de veces que se intentó limitar precios. A ver si va a ser que el terraplanismo económico no da resultados