El precio medio de compra de una vivienda en Ibiza por parte de un comprador nacional se sitúa ligeramente por debajo de los 400.000 euros -396.353 euros, exactamente-. Sin embargo, los compradores extranjeros estarían llevando a cabo compraventas un 64,95% más caras que el mercado nacional, situándose el valor de compra medio en este caso en 653.786 euros.
La compra de vivienda por parte de población extranjera no es solo llamativa porque, dada su mayor capacidad adquisitiva media suponga una competencia que está dispuesta a pagar más por la vivienda. Es que también, en algunos casos en la isla de Ibiza ya se alzan como el comprador mayoritario.
Es el caso de los municipios de Sant Josep y Santa Eulària, donde los compradores de vivienda extranjeros son más que los nacionales. La ciudad de Ibiza, Sant Antoni y Sant Joan siguen teniendo al comprador nacional como comprador mayoritario.
Estos son algunos de los datos que se ofrecieron este martes en la presentación del Observatorio de la Vivienda de Baleares, en la que José Francisco Reynés, director general de Vivienda del Govern Balear expuso diferentes indicadores en materia de vivienda para el conjunto de las Baleares, pero centrado en la situación de Ibiza.
Es por ello que Reynés consideró que es necesario seguir impulsando medidas para facilitar la compra a los residentes, a través de herramientas como las bonificaciones fiscales del ITP para la compra de la primera vivienda.
Demografía
Una isla que se enfrenta, sobre todo, a un gran reto en materia demográfica. Tal y como afirmó Reynés: «si Ibiza fuera un país, sería el de mayor crecimiento demográfico del mundo». Este crecimiento poblacional se involucra directamente en el precio de la vivienda disponible.
Y es que, según asegura el informe, la población en Baleares ha crecido un 46,3%, mientras que el número de viviendas ha aumentado tan solo en un 31,6%, lo que arroja un diferencial entre ambos indicadores de un 14,8%. En el caso de Ibiza, con los datos en la mano, la situación es aún peor: si se compara el número de viviendas construidas desde el año 2000 hasta el 2025 con el crecimiento de la población durante ese periodo, en la isla se edificaron 21.406 inmuebles, pero la población ha crecido en ese plazo en 74.144 personas. La diferencia entre ambos porcentajes se alza así hasta el 43,18%, casi el triple del diferencial del conjunto de las Baleares.
Este porcentaje se traduce, a su vez, en que en Ibiza había una necesidad de hasta 17.000 viviendas, haciendo los calculos teniendo en cuenta la ocupación media de personas del inmueble. Es el déficit de viviendas que arrastra Ibiza, que el Observatorio calcula que ronda las 17.000 viviendas, teniendo en cuenta la ocupación media de personas por inmueble.
El déficit de vivienda en Ibiza sería superado tan solo por Formentera, con un déficit de vivienda que se alza hasta el 54,34%, según los datos del observatorio.
Y es que en la menor de las Pitiusas mientras que la población ha aumentado en un total de 5.372 personas, el parque de viviendas solo lo ha hecho en 1.206 unidades.
Las Pitiusas se sitúan así, por tanto, muy lejos de los valores que presenta la isla de Mallorca, con un déficit del 11,45% o Menorca, con un 8,39%.
Distribución
El informe también hace hincapié en la distribución de las diferentes viviendas según su tipología. Y es que «al contrario de lo que se pueda pensar», en palabras de Reynés, Ibiza es la isla de las Baleares que presenta un mayor porcentaje de viviendas plurifamiliares, con un 73% de ellas, frente a un 27% de unifamiliares.
Curiosamente, en una situación completamente opuesta está Formentera, siendo la menor de las Pitiusas la única de las cuatro islas la única con un mayor porcentaje de viviendas unifamiliares -el 60%- que de plurifamiliares -tan solo el 40%-.
Objetivos
Con este observatorio, que reúne un total de 23 indicadores, en un informe elaborado por Sigma Dos, se busca «poner cifras» a la situación de la vivienda para «poder actuar en consecuencia», tal y como afirmó el director general de Vivienda del Govern.
Nadaaaaa, para asegurarse yo construiría desde Ibiza, hacia el aeropuerto, pasando por San José hasta san Antonio, santa Eulalia y de vuelta a Ibiza, todo aplanado y construido con una gran avenida!